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三中全會後房地產調控升級預期或趨濃
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據《中國證券報》報道，由於多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會後房地產調控升級預期可能將趨濃，醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。中國證券報記者近日獲悉，住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研，目的在於收集相關信息，總結各地調控樓市經驗教訓。業內人士認為，此舉意味著，房地產調控長效機制正在加快建立。
房地產投資信托基金將推出
另據中國證券報記者瞭解，正在醞釀的房地產調控長效機制中，有關房地產企業直接融資的政策可能會得到明確，房地產企業融資將進一步市場化、多元化。其中，備受市場關註的房地產投資信托基金(REITs)政策方案，已被相關機構提交至決策部門。
中國證券報記者近日從權威人士處獲悉，有關機構已將REITs相關政策方案提交至主管部門，該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。作為房地產融資證券化的重要手段，REITs在國外已較為成熟，被不少業內人士看好。多數業內人士認為，若未來房地產融資政策有所放開，REITs就極有可能隨之開閘。
土地政策可能更嚴格
據中國證券報記者瞭解，相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討，有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出，一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續將房產稅試點方案上報，雖有部分被退回修改，但房產稅試點擴圍是大勢所趨。
盡管存在重重障礙，個人住房信息系統建設和聯網仍將是未來一段時間的重要工作。在此基礎上推進的差別化信貸和稅收政策(房產稅、個人所得稅、契稅等)，將可能長期化運行。
旨在規范土地流轉的土地改革方案，正在國土部主導下推進，可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但由於農地確權工作尚未完成，法律障礙較難破除，在短期內尚難實現城鄉建設用地自由流轉。這意味著，城鎮建設用地規模將不會有明顯增加，熱點城市所面臨的房地產用地供應緊缺狀況仍將存在。
業內人士認為，與融資層面的松動不同，未來的土地供應政策仍將趨緊。其中，推進城鎮化將可能帶來大量房地產用地需求，但為防止土地被粗放利用，土地政策反而可能更加嚴格。
台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸 "限購令"等短期難退
房地產調控長效機制的確立，是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場？多數分析人士認為，當前行政手段不具備大規模退出房地產調控領域的條件。
據統計，9月全國百城新建住宅平均價格為10554元/平方米，自2012年6月以來已連續16個月環比上漲。房價仍處於上漲通道，此時不宜對政策進行松綁。
此前，溫州、蕪湖等地曾嘗試放松"限購令"，且未被有關部門叫停。此舉雖引發房地產調控政策松綁預期，業內人士認為，為穩定市場，熱點城市限購等還將持續。
專傢表示，由於涉及多方利益，房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的，以"限購令"為代表的行政手段退出，也應是漸進的過程。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大建融苗栗銅鑼建融規模放開限購，意味著樓市調控松綁，對市場穩定有害無益。曾有專傢認為，房地產調控長效機制建立需5年時間。
業內人士認為，在短時間內，樓市調控政策總基調不會發生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如"限價令"、"限房價競地價"等手段范圍可能擴大。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08382453281.shtml
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