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內容來自sina新聞

上周6盤集中入市 改善項目價格持平自住房

  7月以來，房企在資金成本等多種因素影響下加大樓市供應，7月以來周供應量已連續3周超千套，但持續高位的供應並未有效提振樓市成交量。與此同時，一個值得註意的現象是，部分遠郊區的改善型樓盤售價幾乎與同區域自住房價格持平，成為許多輪候自住房人群另一個關註焦點。

  上周6盤集中入市

  據亞豪機構統計數據顯示，上周北京樓市共有6個項目集中入市，其中包括2個自住房項目金隅匯景苑和當代采育滿庭春MOMA，3個剛需項目世茂維拉、瀛嘉匯和正源·尚峰尚水·LOFT，以及改善型項目首開常青藤，6個項目累計新增供應5372套，環比上周大漲303%，創年內周供應新高。

  對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，上周樓市供2胎銀行怎麼貸款比較會過件應創二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理新高主要來自於金隅匯景苑、當代采育滿庭春MOMA這兩個自住房項目入市選房，兩個項目新增供應4782套，占全市總供應量近九成。

  據統計，首個自住房項目金隅匯星苑從拿地到上市僅不到7個月。截止目前，北京已有14個自住房項目開始網上申購，並陸續進入搖號、選房、簽約環節，這14個自住房項目共為樓市新增約1.9萬套房源，與一季度商品住宅的總供應量齊平。高姍分析，自住房的集中入市將使得未來幾個月的樓市新增供應量持續維持在高位水平，並帶動三季度成為全年供應高峰。

  郊區改善項目熱銷

  進入7月以來，房企在資金成本等多種因素影響下加大樓市供應，7月以來周供應量已連續3周超千套，但持續高位的供應並未有效提振樓市成交量。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅共成交735套，環比之前一周下降23%，與7月首周成交量相比幾近腰斬，總成交面積為8.34萬平方米，環比減少24%。

  在新房市場上，記者調查發現，在配建有自住房項目的區域如海淀、門頭溝、昌平、大興等，房價近幾年已經被越炒越高，尤其是位於京西南的門頭溝，區域最高房價已經突破4萬元/平米大關，而融創、華遠的自住房項目預計售價在20000元/平米左右，價格相差達一倍。

  與此同時，一個值得註意的現象是，部分遠郊區的改善型樓盤售價幾乎與同區域自住房價格持平，成為許多輪候自住房人群另一個關註焦點。位於京東的平谷區則是典型代表，目前區域房價與自住房價格尚未拉開距離，幾乎持平。

  以即將進入搖號的自住房首創·悅洳匯為例，位於大興的首創·悅洳匯均價11000元/平米，而同樣位於平谷的生態大盤首城匯景灣，三期改善型產品均價12000元/平米，僅高出1000元/平米，對於對價格敏感的購房者而言，無疑是在自住房之外又多瞭一部分房源可供選擇。

  8月32盤集中入市

  繼7月36盤入市後，8月份北京商品住宅供應量仍在高位徘徊，根據亞豪機構統計數據顯示，8月份北京共有32個樓盤項目計劃開盤，其中包括中冶三重房屋增貸·德賢公館、亞奧萬和四季、龍湖長城源著、京投銀泰琨禦府等11個純新盤以及勝古譽園、首開熙悅山熹園、路勁·世界城、北京城建·世華龍樾等21個老項目後期。據統計，自今年3月以來北京樓市的供應規模開始上升，至8月，北京已連續6個月每月開盤項目量超過30個，而去年同期的月度開盤項目量僅為20餘個。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，今年以來新盤供應量大增，一方面原因在於去年的土地成交量較高，在經過9-12個月的前期開發後，大多集中在今年上市；另一方面原因則是由於開發商當前普遍面臨著一定的資金和庫存壓力。郭毅分析，為降低資金使用成本，在未來拿地計劃和市場風險中占據更大的主動性，加速推盤、去化庫存成為開發商的必然選擇，預計未來幾個月北京樓市供應規模仍將繼續維持高位。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08202844939.shtml

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