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1-2月房地產銷售同比下滑 3月或迎 小陽春
??3月即將過半，樓市復蘇現象明顯。相關機構數據顯示，上周 40個城市中近八成城市成交面積環比上漲，一線代表城市漲幅最大。業內人士分析，在多項政策利好下，3月份房地產市場將迎來“小陽春”。
??但在過去兩個月，房地產市場多項指標狀況並不樂觀。統計局發佈最新數據，房地產投資增速已連續第12個月下跌，全國樓市庫存持續增加。
??樓市遇冷，更多地產圈大佬開始尋求轉型。本周，萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終於塵埃落定，離職後毛大慶當起“二房東”，將試圖打造中國版WeWork。
??3月13日 新快報：二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微
??有報道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策作出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示，如果政策執行，效果相當小，一線城市限購不放松，料成交量難有明顯的上漲。
??在央行兩次降息一次降準後，近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系，但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。
??兩次降息、一次降準並非針對房地產，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產，因此，短期內難有效果出現。黎文江表示，當前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解，陽光傢緣官網顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數為74153套，平均套均面積為131平方米。
??“在此狀況下，國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成，個人認為影響也相當有限。”黎文江指出，在去年“9?30”房貸新政後，隻要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準，說明真正有改善型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角度考慮，對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。 他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調貸款政策難對成交。
??3月12日 中國新聞網：樓市吸引力下降？房地產開發投資增速現“12連跌”
??受房貸松綁、降息等寬松政策影響，2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩，但下行態勢並未扭轉。據統計局數據，房地產投資增速已連續12個月下跌，全國樓市庫存持續增加。業內人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖，但高庫存仍是2015年房企最大挑戰，一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。
??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。
??值得關註的是，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。
??“房地產投資增速的放緩，反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海易 居研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析，從數據來看民間二胎 民間二胎房貸轉銀行去年年底到今年2月，這一增速已趨於穩定，跌幅明顯縮小。
??另外，嚴躍進認為，房地產投資增速的下降，並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業，隻是從高位跌至中位水平。”
??除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。
??3月11日 中國新聞網：央行降息加房貸利率打折 雙重利好推動樓市復蘇
??自央行2月28日下調存貸款基準利率以來，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整，同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業者的購房成本有所降低。
??另據統計顯示，近期購房者的入市意願有所增加，上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析，隨著2月樓市淡季的結束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。
??自央行宣佈降息以來，目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率，多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據，北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠，此外，中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率，其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據友利銀行內部人士透露，3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若幹個銀行在執行9折優惠。
??值得註意的是，雖然從3月1日開始，各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務，但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外，已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經放款，而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息，新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。
??隨著春節假期後樓市淡季的結束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖，購房者入市意願也有所增加。
??中原地產市場研究中心的最新數據顯示，上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市，鏈傢地產市場研究中心統計，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。
??3月10日 經濟參考報：近八成城市成交上漲 3月份房地產市場或迎小陽春
??中原地產市場研究中心9日發佈的最新數據顯示，3月2日至3月8日一周內，重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比之前一周上漲瞭53.6%。
??與此同時，數據也顯示，在3月2日至3月8日一周內，重點監測的40個城市成交面積繼續回升，環比上漲51.6%。其中31個城市環比上升，占監測重點城市近八成。
??中原地產首席分析師張大偉表示，雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結束以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市或出現小陽春現象。張大偉稱，房地產政策放松趨勢已確定，增加瞭購房者入市信心，尤其是對於市場基本面較好的區域。
??分城市來看，一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線土地貸款新北平溪土地貸款城市次之，環比上漲62.4%；同比來看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續收窄。
??“行業環境確實在轉暖。”原北京萬科董事長毛大慶也指出，現階段房地產市場有兩個明確信號，一個是從中央到地方一致表示房地產市場要健康穩定。對比過去三年，房地產行業正在迎來一個相對好的政策和輿論環境。另一個就是房地產投資將轉向棚戶區改造、舊城改造等解決百姓民生的方向。因此，未來房地產市場仍然會向好。
??無論是從傳統銷售旺季即將啟動考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。張大偉預計，3月房地產市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。
??3月9日 中國新聞網：萬科毛大慶回應離職創業：行業變化 要當"二房東"
??萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終於塵埃落定，與去年以來房地產行業下滑相聯系，毛大慶離職之舉被不少業內解讀為“看衰房地產行業”。今日，毛大慶在萬科媒體交流會上否認瞭此種說法，稱離開萬科後將獨立創業，但仍沒有離開房地產行業，“最多是一個二房東”。
??3月8日，萬科發佈內部知會，宣佈已接受萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶的辭職申請，相關職務由現任北京公司總經理劉肖接任。另外，毛大慶將在未來三個月內，妥善安排離任的相關事項。
??據相關統計機構數據，去年年底不到一個月時間裡，約60傢A股上市房企中有超80名高管離職，較前幾年增幅明顯。其中便包含萬科前任高級副總裁肖莉，其“更多選擇”便是加盟互聯網地產中介公司房多多。
??不少業內人士分析，房地產行業的整體下滑是導致房企高管離職頻發的重要因素，並猜測毛大慶離開萬科亦是基於類似考量。毛大慶則表示，自己現在去做創客空間，並不是對房地產行業不看好。“我沒有離開房地產，我需要很多的資金、基金，最多是一個二房東，隻不過這個二房東是懂房地產的人。”
??據瞭解，從萬科離職後，毛大慶將試圖打造中國版WeWork，一個基於辦公室出租服務的創投孵化平臺，為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投資管理等服務。業內人士分析，從商業模式看WeWork與“二房東模式”並無區別——先用折扣價承租整層寫字樓，分拆為單獨辦公間後進行出租。
??隨著毛大慶的離任，萬科內部職位結構發生變動。據萬科內部知會顯示，除劉肖接任毛大慶職位外，另外新任命瞭四位集團副總裁，包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-1二胎借貸的條件6/08225983029360758942845.shtml
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