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內容來自sina新聞

若實行全域限購 三成人將暫停出手

  春交會觀展者調查顯示

  國務院出臺的新"國五條"提到，"對已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房。 "這引發瞭地方所有行政區域將實現"全域限購"的猜測。指南針營銷策劃機構針對本次房交會參觀者問卷調查顯示，如果實行"全域限購"，30%的購房者將暫停出手。

  看房直奔價格 地段可以不考慮

  本次隨機抽樣調查瞭220組參加房交會的消費者，經匯總篩選有效樣本為197組，有效率約90%。從問卷中可以看出，價格是購房者關註的焦點，"市中心地帶"砝碼越來越輕。調查顯示，本次春季房交會消費者購房較關註的因素依次為價格、配套、區域熟悉、上班近和市中心地段，而升值潛力和學區關註度較差，占比不及10%。"價格因素"受關註度較去年同期下滑5個百分點，但仍以25%的高比例成為購房者考慮的首要因素。

  本次購房考慮因素調查中，"市中心地段"僅占10%，是比例下滑最大的選項，高居不下的房價和全域城市化的推進是購房者紛紛"逃離"中心城區的主要原因。

  首次置業人數占比最高

  在本次隨機抽樣調查的消費者樣本中，首次和二次置業客戶占比最重。與去年春展相比，首次置業客戶占比上漲2%，占據半壁江山，由此可見，政策調控對剛需族影響不明顯，這其中"婚房族"的貢獻依舊最大；二次及二次以上置業人內湖房屋增貸數占比分別下降1%，可見本屆展會剛需房源依舊是主流。

  針對購房目的調查顯示，以結婚為目的的購房者比例高達34%，較去年春展上升10個百分點，和去年秋展基本持平，以結婚置業為代表的剛需群體是大連樓市長期穩定的市場需求。

  若實施全域限購將抑制改善性需求

  調查顯示，如果真的實行"全域限購"將對不同類型消費者的購房決策存在不同的影響。 54%的購房者表示屬於剛性需求，不會調整購房計劃。對於很多首次置業的剛需群體來說，盡管政策的出臺或許會對房價造成影響，但價格的漲跌，顯然比不上迫在眉睫的住房需求來得重要。不過，仍然有30%的購房者選擇延遲購房，這類購房者多屬於非剛性需求者，"全域限購"勢必會對此類人群購房信心造成較大影響。另外，有10%的購房者在兩年內不會購房，另有6%的購房者將去尚未限購的區域購房。 記者趙暉數字

  購房心理價位在61萬~80萬元

  在本次隨機抽樣調查的購房者樣本中，兩室產品依然受寵，其中選擇71~90平方米兩室的購房者占39%，比去年春展高出4個百分點，需求越發旺盛。調查顯示，購房心理價位區間多集中於61萬~80萬元，剛需群體購房預算有所下降。

  調查同時顯示，主城區仍然是受訪客戶首選的區域，同比保持平穩。甘井子區、高新區雖然憑借相對低廉的房價牢牢占據分區前兩位。記者趙暉

  春交會參展樓盤未來供應量區域分佈

  9%

  沙河口區

  7%

  中山區

 &何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件emsp;16%

  金州新區

  19%

  旅順建融南投集集建融口區

  21%

  高新區

  28%

  甘井子區

  0%

  西崗區

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07452070028.shtml

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