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內容來自sina新聞

旭輝兩番競價艱難奪平谷地塊 住宅用地全建自住商品房

  新浪樂居訊 (記者 劉乾超 邱瑟) 2013年11月4日下午，經過戲劇性的兩輪競地價，旭輝地產以超土地價格6.05億上限的7.2億元，從11傢房企手中艱難斬獲平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品住房)，溢價率73.08%，除限價商品住房面積外的其他所有商品房面積都將建成自住型商品房。

  根據北京市土地整理儲備中心官方網站顯示，本次掛牌出讓宗地位於平谷區大興莊鎮。具體四至范圍是：東至洳河西路，南至魯各莊北二街，西至平谷體育中心西路，北至平谷大街。該宗地以"三通一平"形式供地， 建築面積為82785平方米，規劃建築面積不超過150537平方米。

  記者註意到，本次出讓宗地需配建建築面積不少於25000平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為6000元/建築平方米；A04-05地塊須向白各莊村集體提供地上1.5238萬平方米商業用房，回購價格為3500元/平方米。

  該宗地塊的起始價為人民幣4.16億元。截至競拍前，其共收到12次報價，最高報價為4.49億元。而在競拍現場，龍湖、路勁、北京城建、中鐵建、裕發、福環、嘉義天達投資、住總正華、萬科-住總祥業聯合體、旭輝、首創等11傢房地產企業、聯合體參與到該地塊的競拍之中。

  經過30輪競拍，路勁憑借6.05億觸碰至新竹房屋增貸土地價格上限。在競買報價達到合理土地上限價格後，各房企轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房面積的方式確定競得人，該部分商品住房房屋銷售限價為11000元/平方米，套型建築面積控制在140平方米以內。戲劇性的是，在隨後的競車貸計算方法二胎年息面積比拼中，多傢房企積極舉牌僵持不下，導致除25000平方米的限價商品住房面積外的所有面積全部變成自住型商品房面積，平谷地塊因此重新回到競地價環節。最終，旭輝以7.2億元奪得地塊。

  北京市國土局官方網站顯示，除平谷區大興莊鎮地塊外，11月4日北京還將競拍四宗需配建自住型商品房的地塊，其餘四宗分別為朝陽區東壩南區地塊、順義新城第7街區地塊、海淀區東升鄉地塊和昌平區北七傢鎮地塊。而巧合的是，順義地塊也經歷瞭與平谷地塊相似的瘋狂搶奪過程，中鐵建通過兩次競價才以10億摘順房子二胎設定利率多少免費諮詢試算義地塊，住宅用地同意全建自住商品房。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然北京公佈瞭京七條限制房價，但開發商對土地依然渴求，亦莊、東壩兩地塊的競保障房部分都超過瞭50%，最後商品房部分地塊樓面價超過3萬，都接近或者超過瞭區域在售的商品房價格。"可見房企的拿地積極性依然爆棚，對價格不敏感，房企在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。 "

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/17272480353.shtml
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