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新政後煙臺房企醞釀漲價 專傢表示盲目不可取
??膠東在線消息
日前，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，下調二套房個貸首付比例：有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降到40%；有房無貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降到30%；公積金貸款購買二套房的首付比例降到20%。新政一出，敏感的房地產市場立刻就有瞭聲音。
??雖然煙臺不同於反應迅速的一線城市，但新政公佈後，已經有不少房地產企業開始醞釀漲價。祥隆集團萬象城項目銷售經理徐銓說：“我們也給購房者一個緩沖的時間段，我們承諾清明節期間是不會出現漲價，但是我們也是在做一個價格調整的措施，清明節後會有一個新的價格出來二順位房貸辦理銀行。”
??在徐銓看來，新政的出臺，對於房地產市場而言會起到一個量價齊升的作用。他說：“對於購房者，這一系列新政包括利率的房貸二胎 增貸下調，首付的降低，還有二手房營業稅的降低，購房者購房的門檻、成本直接降低，可以促進購房者購房堅定的信心。開發商加速瞭目前庫存房源的去化，加快瞭開發商新品推售的動作，後期導致市場上量價齊升的狀況，同時也有利於開發商的資金回籠，無論是成交量還是房價上面都會有一個上升趨勢的。
”
??煙臺大學經濟學博士施嘉嶽認為，雖然新政對房地產利好，但是漲價並不是一朝一夕的事情，特別是三四線城市，市場對政策的反應並沒有一二線城市那樣迅速，很多購房者還是盯著價格，盲目漲價並不可取。他說：“對於三四線城市而言，這個政策有助於去庫存化的發展，但是政策來瞭趕快提價這恐怕不是一個好的選擇。有的地方能漲漲價，有的地方庫存那麼多，不是說一兩個利好就能完全改變大傢的預期的。購房者要根據自身的情況量力而行，不光看到政策方面的變化，還是要看到具體的樓盤，具體的要素。不能說政策來瞭，你就去趕快購房。對三四線城市來講還在觀望吧，一下子回暖，我覺得也不太現實。”(廣播記者
張斐斐)
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/n丙種建地缺錢急用哪裡借錢ews/2015-04-01/08505988834653933727027.shtml
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