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屏東房屋二胎一季度粵商品房成交量降8.2%
南都訊記者劉倩徐鳳通訊員伍春林 今年首季度廣東商品房成交價格微增，但成交面積下滑。廣東省房協市場研究部、廣東省統計局固定資產投資統計處等昨日發佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬m2，同比降8.2%，而商品房銷售均價9194元/m2，同比增3.0%。
分析稱成交量下滑因貸款收緊
數據顯示，今年一季度商品房銷售均價9194元/m2，同比增長3.0%。其中商品住宅銷售均價8517元/m2，增長0.2%。珠三角地區商品房銷售均價10624元/m2，同比上漲4.0%。
成交面積呈現下滑態勢。數據顯示，今年一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬m2，同比下降8.2%；其中住宅銷售面積1467.11萬m2，下降11.2%。商品房銷售額1520.13億元，下降5.5%；商品住宅銷售額1249.56億元，下降11.1%。
合富輝煌(中國)首席分析師黎文江認為，首季度廣東省房價慣性上漲，主要因為地價居高不下。成交量下滑主要因為銀行貸款收緊。"隨著銀行基準利率上浮、二套房首付增加等因素，很多人要麼失去貸款資格、要麼沒有能力貸款，從而使購房的人減少瞭。"
開發商土地購置面積創近五年新低
數據還顯示，今年首季度全省商品房新開工面積2101.08萬m2，同比大幅下降35.0%。
此外，一季度開發企業土地購置面積278.10萬m2，為近五年同期最低水平，同比減少27.8%，降幅較1-2月擴大17.0個百分點。
黎文江認為，新開工面積減少，主要是因為今年首季度一手房成交量持續下滑，房企對後市不太樂觀。
廣深商品房銷售率達88.9%
一季度，廣州、深圳兩個中心城市商品房銷售率達88.9%，延續著過去幾年的較高水平，銷售率高於全省平均水平18.1個百分點。
省房協指出，全省商品房供求關系區域分化現象越發明顯，中心城市供求關系持續緊張且難以緩解。而其他區域，土地市場相對冷清。
預期
房企銷售壓力加大二季度促銷或增多
省房協指出，一季度批準預售面積僅2000萬平方米，後市可能迎來供應高峰。今年來信貸額度收緊已導致銷售進度明顯減速，而隨著後市供應逐漸增多，銷售壓力將加大；加上一季度企業現金流呈現緊張局勢，為回籠資金，預計第二季度促銷行為將有所車貸試算表格二胎年息增多。
黎文江認為，在成交量持續走低的情況下，開發商"五一"想要成交量，新推房屋的售價就要比周邊樓盤低10%-15%，否則不會有太大吸引力，很難銷售出去。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/建融台南六甲建融news/2014-04-24/08254089593.shtml
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