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趙秀池北京房價上漲有其特殊的合理性
趙秀池 首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任
2013年2到3月，63個項目計劃開盤，開盤的房子91.6%位於五環外，所以住房的供應很明顯也在向新城傾斜。
在今年北京春季房地產展示交易會開幕式暨北京新城建設與房地產業發展論壇峰會上，我向在場的觀眾做瞭《新政下北京樓市發展現狀趨勢與發展》的主題演講。
北京樓市發展現狀
第一，新建住宅和二手住宅量價齊升，住宅市場由增量市場向存量市場轉變，有一些數據，國傢統計局3月18日公佈的2013年3月份70個大中城市的數據，60個城市的房價是上漲的，新房上漲2個百分點，二手房上漲2.2個百分點。
第二，房價區域差異明顯，2012年北京新建商品住房均價2.07萬，不同區域下降的不一樣，五環外下降瞭2.1%，四環到五環上漲瞭0.6%，四環內上漲瞭5.6%，二手住宅的成交也同比上漲瞭5.1%，因為二手房大多位於中心城區和核心區，區域優勢比較好。政府供地，供房都往新城傾斜，所以住房供應都在五環以外，老百姓的選擇也是被逼無奈。
第三，住房供應向新城傾斜，按照北京"十二五"規劃，三環內原則上不再新增供應住宅用地，四環內不再提供經濟適用房用地，2010年我做的一個課題是郭金龍市長委托的，叫加快促進優質公共資源均二胎增貸衡配置，促進城市中心區人口和功能疏解。
因為城市功能太集中，而且各種優質公共資源都集中在中心區，所以要加大中心城向外的推力，增強新城的吸引力，高調的建設新城，均衡的配置公共資源，通過住宅、住房、土地、產業、公共設施配套、大型的基礎設施、公共項目建設等等措施把人口疏解到新城。
根據我愛我傢的統計，2013年2到3月，63個項目計劃開盤，開盤的房子91.6%位於五環外，所以住房的供應很明顯也在向新城傾斜。
第四，住房剛性需求與改善性需求強烈。根據房協的統計數據，140平米以下的成交量占瞭80.1%，所以這些中小戶型的需求還是剛需和改善性的需求。而且我們在過去的計劃經濟年代下，住房的需求是受壓制的，所以北京的需求還是有大量的剛需存在。
二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些 除瞭自住，還有投資的需求，如果加上投資的需求，住房的需求就是無限的，民間三胎 民間三胎而北京的土地是有限的，能蓋房的土地也是有限的，所以北京的房價上漲有一定的特殊性。
北京樓市發展走勢
我瀏覽瞭一下各城市的新政細則，北京的新政更有新義，既照顧瞭改善性和剛需的需求，也對投資性的需求有瞭限制的手段，北京的政策是有保有壓的，所以北京市房價的調控目標是保持基本穩定，房價在2012年的基礎上保持穩定。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12162236359.shtml
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