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內容來自sina新聞

總理記者會釋放利好 房地產市場調控要因地制宜

??新浪樂居訊 全國人大閉幕,國務院總理李克強見中外記者並回答提問,強調中國政府有責任保障中國民眾基本居住條件,房地產市場調控要因地制宜。

??關註中國房地產

??金融時報記者:中國公民在海外買房子,致當地房價彈高,中國政府會擔心海外的強烈反應嗎?中國政府會出臺關於房地產方面的政策麼?

??李克強:中國在逐步推進資本向下的人民幣可兌換,這本身表明在推進資本市場的開放。但是你提到有大量中國人到海外購房,而且成瞭某些熱點城市的最大購買者,這個可能還要作評估,我沒有這方面確切的消息。

??中國還是一個發展中國傢,住房是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年我們在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度,各增加100萬套。中國政府有保障中國民眾基本居住條件的責任。

??中國是國土面積遼闊,有特大城市,直到中小城市,所以我們要求強化地方政策,因地制宜,分城制策。中國城鎮化進程還要加快。中國房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房,來保持房地產市場長期平穩健康發展。

??中原地產首席分析師張大偉解讀

??兩會總理答記者問,483個字中對房地產釋放出來的5個直接利好,分為三段,核心內容分別是:

??第一段:對中國公民的海外購房是支持的;第二段:住房既是經濟問題,更是民生問題;第三段:需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

??那麼我們後市可以推測的房地產市場將出現明顯的利好:

??主要利好方向將是:中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。

??第一:對改善需求的政策繼續松綁

??後續將會放松的政策主要是有一再買一的改善。

??首先:二套房貸首付比例目前各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推

高房價。而目前從兩會的政策基礎看,未來將鼓勵自住與改善,這種情況下,過高的首付標準是不符合政策要求的,所以回歸到5成,將是政策的必然。

??其次:政策出臺的可能時間:從目前市場情況看,4月份是最可能出臺這一政策的時間點,房地產市場在逐漸企穩,而兩會後各項政策也會在4月份逐漸喜歡。

??再次:對市場的影響,二套房貸的首付變化,主要影響在一二線城市,這些城市的改善需求總量較大,而且這部分借助信貸的需求較高,所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,這種情況下,二套房貸的松綁影響不大。

??最後:未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善需求,整體看,2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

??第二:房地產需求是剛性的

??總理講話中明確瞭:中國政府有保障群眾基本居住條件的責任,整體看,雖然提及要加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬

套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實際這一指標已經低於2014年。而且明確提及將轉存量房為保障房,

這對部分城市消化庫存有很大幫助。

??中原地產研究中心統計數據顯示:上周54城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,環比上上周上漲瞭53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量,但隨著假期結束,以及降息的刺激,3月下半月市場將告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。

??第三:限購政策的有步驟調整

??目前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、二胎借款問題怎麼貸款比較會過件納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??可能的政策紅利:後續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度,而且一旦經濟弱勢,不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

??第四:積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調

??總理講話提及:強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。地方政府還將非常直接的出臺稅費減免,購房補貼等多種救市政策。

??第五:中國城鎮化進程還在加快

??未來將要抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載。

??可能的政策紅利:對部分二三線城市來說,未來的戶籍政策繼續松綁,增加可購房人群的基數。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。

??關註中國經濟

??彭博新聞社:你有多次提過需要有壯士斷腕的決心來進行改革,您以前也說過這個過程可能會很疼,在中國經濟在放緩的今天,您會繼續保持這樣的決心嗎?您認為中國經濟會不會繼續放緩?未來會不會更糟?

??李克強:確實很疼,而且加深,未來還會擴大。因為簡政放權是政府自我革命,削權要觸動利益,這是割腕,忍痛也要下刀。因為簡政放權有利於厘清政府和市場

的關系,激發市場活力,也可以去頂住經濟下行的壓力,去年我們經濟速度放緩,但是就業不減反增,簡政放權起瞭很重要的執行作用。

??本屆政府兩年內下很大力氣完成瞭當初提出的5年內砍掉三分之一行政審批事項的目標,有點是取消,有的是下放。推進的上市制度改革,讓一天有上萬傢企業登記,比上年增加50%,可見活力來自民間。而簡政放權的減法,使經濟放緩有被支撐的力量。

??關註經濟新常態

??新加坡海峽時報:新常態會如何影響中國?獲得怎樣益處?對於中國和世界會有什麼影響?您對於新常態有什麼看法?

??李克強:中國經濟進入新常態,我們的經濟增速調整為今年預期增長7%左右,看起來增速是調低瞭,實際上實現這個目標不容易。因為中國經濟總量增大瞭,我們已經超過10萬億美金的總量,如果按照7%增長,每年就要增加一個中等國傢的經濟規模。

??在這個過程當中如果我們能夠註重質量效率,促使中國經濟從中低端向中高端升級,那就可以在較長時期保持中國經濟中高速水平增長。我們實現現代化就有堅實基礎,對世界有重大貢獻。

??我多次說過,在新常態下,我們會保持中國經濟在合理區間內運行。我們會在加大定向調控力度,穩定市場。我們這幾年沒有采取短期強刺激政策,運用政策的回旋餘地比較大,工具箱裡的工具還比較多。

??關註金融風險

??新華社和新華網:去年以來,銀行不良貸款持續攀升,銀行風險事件時有發生,中國經濟下行壓力加大,金融風險也在累積,請問您怎麼看?

??李克強:在金融風險上,中國的確是一個個案性的金融風險,但是我們完全可以守住,不發生系統性區域性金融風險。

??這是因為中國的經濟還處於合理區間,而且我們的儲蓄率較高,地方債務70%以上是投資性的,是有收益的,我們也在規范債務平臺,堵後門,開正門,就銀行來說,資本充足率較高,撥備覆蓋率較廣。雖然有不良貸款,比率有上升,但在世界上仍處於較低水平。

??我要表明,我們允許個案性金融風險的發生,按照市場方式進行清算。今年我們要出臺存款保險條例,而且要進一步發展多層次資本市場,降低企業資金杠桿率,可以使金融更好為企業服務。

??關註通貨緊縮

??韓國KBS:中國已經進入通貨緊縮,也有一種說法說中國是通貨緊縮的輸出國。對此您怎麼看?

??李克強:關於通貨緊縮,國際上對這個提法有多種解釋,比較一致的是一個國傢的物價綜合水平持續出現負增長,我們國傢CPI或者說物價總水平一月份是正增長,二月份還比一月份同比更高,所以不能說中國已經出現通貨緊縮。

??至於中國現在的物價總水平比較低,並不是中國向世界輸出瞭通縮。我們是被通縮,舉個例子,去年我們進口瞭3.1億噸的原油,9億多噸,大概是9億3鐵礦石,量增,但價格下來瞭,主要是因為國際大宗商品價格大幅下跌。

??對這種被通縮,我們有應對,也有進一步準備,當然我們更希望世界經濟能走出低迷,實現復蘇。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15465982778771202425709.shtml

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