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  近一段時間，位於中心區的上東印象的二手小戶型出售，吸引從事媒體行業的孫先生前去購買。孫先生說，他手裡的閑錢不多，就買瞭一套小公寓作投資用，因此他就特別註意中心區的小戶型。

  與此同時，隨著市場日益理性，長沙部分熱點區域置業呈現回落之勢，置業潮悄悄回流城市中心。一些業內人士認為，過去六七年房價一直平穩上升，什麼地段的房子都能賣一個好價錢，而一旦風險來臨，最能抗拒風險的還是中心地段的物業。

  中心區地段的價值回歸

  事實上上東印象還算不上中心區核心地段。回頭來看，今年以來，不少新城區樓盤價格略降，但是中心區樓盤依然沒有降價的念頭。

  長沙東祥置業有限公司總經理助理王立志說，中心城區項目不是太多，賣一套就少土建融雲林口湖土建融一套，萬芙錦城項目也不會考慮降價。

  長沙一位資深地產業內人士告訴記者，前幾年，長沙諸多區域房地產飛躍式發展，更多的郊區或者城郊接合區成為新一輪的發展重點。在這個過程中，由於產品不同，因此在大環境下價格也一路走高。

  2014年上半年，市場遇冷，越來越多的買房人更加理性，中心區價值再次被提及。湖南德思勤投資有限公司品牌總監楊正宇認為，通過優勝劣汰市場上會有一部分分化，優質的物業、中心區的物業，一定有機會，現在是處於居住需求向品質需求轉變的結構性調整點上。

  "央區置業大團購"啟動

  "無疑，中心區占據瞭最好的公共配套資源。"資深地產人士江偉華說，標志性廣場、文化設施等公共配套，不僅是城市功能的提升，更是城市形象的樹立。在此基礎上，一批商業、商務和住宅等房地產項目先後建成。江偉華透露，長城投資下半年將在中心區推出長城萬富匯與長城萬悅匯兩個寫字樓項目。

  "中心區其實是政府規劃的最大受益者。就房地產核心價值而言，這裡是名副其實的黃金地段。"一位資深業內人士說。他認為，中心區的資源是其他區域所沒有的，因為政府的規劃，中心區也是不可復制的，就註定瞭這裡土地的稀缺性而價值很高。但是，近兩年因為購房成本上升，再加上中心區土地開發殆盡少有新盤問世，很多人轉而將置業區域劃定在一些新城區，中心區區位價值反而被疏忽。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08114265348.shtml

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