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??推盤大戰起“搶房”熱情高

??降息消息甫一落地,廣州便迎來“推盤大戰”。除瞭位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是周末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前幾個星期火爆。其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買傢的熱情都比之前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引瞭約200名買傢到場。在其他一線城市,周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000餘人到場“搶房”。

內容來自sina新聞

??房價立時反彈可能性小

??此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低瞭,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低瞭購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。

??“930”新政後,樓市貸款利率雖有下調,但政策中提到的7折利率卻未有落地,而此次降息後,商業銀行或將進一步提高利率優惠,7折利率有望實現。央行此次降準降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察,但對樓市釋放瞭積極信號,起到瞭增強樓市信心及調動客戶購房欲望的作用。

??央行於11月21日宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。今年前三季度全國樓市表現低迷,開發商業績完成率較低資金回攏亦不理想,此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低瞭,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低瞭購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。適逢周末兩天,廣州樓市驟起波瀾,開發商瘋狂推貨,而買傢信心也得到瞭明顯的提振。

央行降息 廣州樓盤忙推貨



??降息利好現樓市量漲價跌新北淡水土地貸款

??面對央行降息,二手中介也是摩拳擦掌上陣,降息成為不少中介經紀推銷房產的“招牌”,部分中介行甚至在門口貼上瞭“降息”的海報以招攬顧客。“同事都在積極回call客戶,從效果上看,客流量確實有明顯增加”,中介行經紀告訴記者,從“930”新政出臺之後,二手市場回暖的步伐已經確定,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加瞭13%,等於供應有所增多。



??降息是否為絕對的利好?對此,業內人士的看法也有所不同。首先,降息會減少消費者的購房成本,毫無疑問將刺激住房市場的自新竹機車借款免留車二胎年息住性需求;其次,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;此外,降息減少開發商資金壓力,寬松的貨幣政策隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

??“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場隻會復蘇。他認為,大城市成交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

??不過,也有不少專傢認為,此次降息降準,並不能帶來房價的立時反彈和上漲,市場供求關系不改變,房價的大變動不會立刻出現。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,雖然央行降息降低瞭購房者的月供負擔,但本輪市場調整源於供過於求,住宅市場調整的趨勢無法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市低迷態勢,“降息會緩和開發商資金鏈壓力,使部分剛需入市,會穩住房價,但預計不會大漲。”


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??數據顯示,上周一手住宅網簽量為1677套,環比漲4.3%;價格方面,繼上上周跌2303元/平方米後,上周再跌1360元/平方米,目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區中,有5個區均價下跌。全市有8個區(市)網簽均價環比下跌,市中心成為“重災區”,除瞭黃埔,其餘5區無一幸免。其中,天河下降瞭6148元/平方米,海珠區也大跌5238元/平方米,均價降至3萬元以下。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08495943898257242767601.shtml

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黃志育

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