• 八德重劃區貸款全省皆可處理
  • 建融基隆市中正建融
  • 宜蘭宜蘭建地貸款
  • 2胎房貸 2胎房貸條件

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

??中介費不值這個價(目前市面上二手樓成交中介獲得的傭金占樓價的1%-3%不等),一個初中畢業的小男孩帶你看幾間房就可以收你三五萬。

??“2010年收入提高,一來因為公司漲薪,二來因為樓市成交好”。憶及那些時光,李春磊略有興奮,“其實當年多虧瞭裕豐地產來攪局”。他說,但2010年之後,包括公司在內的三大行再也沒有怎麼漲薪。目前雖然身為店長,但他平時月工資一般也就1.1萬至1.3萬元之間,“有四年多沒漲工資瞭”。

??“現在開發商也沒錢,房子賣瞭一兩年還沒給傭金公司,公司也就沒辦法給經紀發提成。”不過,一手房雖然傭金延遲給,“但起碼會有幾千塊錢獎金先撐著,也不至於餓死”。李春磊說,現在很多開發商給公司的提成多至兩三個點(中心區樓盤),最高十點(郊區樓盤),公司發給經紀的提成則按原來的計,普通經紀16%。經紀賣一手房除可獲得至少16%的傭金外,還可以獲得開發商所給予的獎勵。賣一套商鋪開發商會獎勵一兩萬元,賣一套住宅獎五千到一萬元,賣寫字樓也是獎五千到一萬元。當然具體得視所賣房子的價值。

??如此大的差距,也令李春磊在番禺的一些同事紛紛跳槽,有的甚至是店長帶著小團隊離開,“有去Q房的,有去搜房的”,因為這兩傢公司目前在中心區暫未有更明顯的動作,李春磊身邊跳槽投奔該兩傢公司的人員還不明顯。

??據瞭解,廣州三大中介行的傭金提成基本相似。在一單傭金中,普通經紀拿15%至40%,店長拿5%至8%,區域經理拿2%至3%,總監拿1%至2%,而總經理則普遍以公司利潤來分成。

??他說,搜房網並非最近一段時間才開始挖中介公司的房源,“其實人傢從前年就開始佈局,隻是老板沒發現而已”。他舉例,為什麼有業主明明在某行放盤,後面卻是裕豐地產促成瞭成交?就是因為有的經紀沒有業績,但他把房源介紹給裕豐,裕豐會給他提成。搜房網所挖取的房源,也與裕豐的方法相當。

??今年是李春磊從事房產中介行業第8年。

??實際上,一手房市場也好不到哪裡去。

??這幾天,李春磊的微信圈被刷屏瞭。

??聲音

??房產中介4年多沒漲薪瞭

??2008年金融危機時,李春磊的同事走瞭不少。不過,在“4萬億”救市後,2009年至2010年間,樓市又火瞭起來。2009年他工資至少有五六千元,2010年以後平均工資就達1.4萬元左右。級別也上升瞭,後來升為店長。

??———某大房產中介高管認為

??●守業者

中介店長多年沒漲薪 隨時會跳槽

??相比之下,李春磊所在的公司提成起點隻有15%,而且想拿最高40%的提成業績得達到10萬元才可以,“所以那時有不少同事都離職去瞭裕豐”。李春磊稱,廣州的三大行也就是因此才在2010年給經紀提工資,底薪從2010年漲到1300元,提成也相應漲瞭,這兩年底薪漲到1450元。

??某大房產中介的高管:

??今年員工走瞭,到現在還沒招齊

??以李春磊目前所在的珠江新城店而言,“如果每個月總業績提成低於30萬元,公司就會虧本,業績40萬元以上才會有盈利。”他所處的店位於地鐵站附近,面積六七十平方米,每月鋪租加水電、員工工資達20多萬元。

??對於李春磊所言,裕豐地產執行董事張永佳坦言屬實,“而且我們不跳點”。

??“三大行這十多年來都是根深蒂固的思想,老是想保護自己的小利益,而且利益都是保持在老板手中”。李春磊認為,搜房網能收0.5%的傭金,說明這個行業還是有利益的,而且此前還是暴利。“以前三大中介行隻是做短線生意建地貸款屏東林邊建地貸款,而人傢搜房網想的是十年八年以後的事,雖然是以0.5%收傭,但人傢由此建立瞭VIP群,他們旗下也有很多一手代理項目,平臺做起後,客戶自然會因為便宜而找他們成交”。

??“裕豐能在短時間躋身四大行,其實也就是搞合夥人模式”。李春磊稱,裕豐每個店的店長就是小老板,經紀的底薪與三大行差不多,但他們的提成起點以25%起計,當月傭金業績達到4萬元就按40%的提成計,而且每做成一張租單,又額外有5%至10%的獎勵。這意味著,假如裕豐的經紀當月共向客戶收取到4萬元的傭金,那經紀個人就可以拿到16000元的提成,若這4萬元當中有五張租單業績達1萬元,那他又額外有10%的獎勵達1000元,相當於一個月的傭金就達1.7萬元。

?屏東獅子農地貸款?一手房“開發商也沒錢,

??中介行業向來是鐵打的營盤流水的兵,人員流動特別大。“往年每年都有人離開有人進來,但今年店裡的人員走瞭,到現在還沒招齊人。”李春磊稱,他所在的店春節後走瞭5個人,到現在崗位還是空缺的。他篤定地認為,公司在“五一”前後會漲工資,“公司再不漲工資,人都要跑光瞭”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??無論是此前的Q房網進駐,還是目前公司在聯合抵制搜房網,他都認為是一件好事。



??剛入職時,公司普通經紀的底薪1000元/月,提成約15%,“平時一個月提成少時兩三千元,多時能拿五六千元”。李春磊其時上班的門店在五羊新城,店裡17個人。上班隻需要守在店裡或站在店門口,自有客人上門,“當時大約八成以上的客人都是直接找來門店的,網上雖然也有放盤,但還比較少成交”。中間帶客人看房時,偶爾還可以回傢辦事,比如接送小孩放學。

??“傳統二手中介到瞭該消退的地步”

??行情

內容來自sina新聞

??“在中介行業間跳來跳去,其實收入都差不多”。李春磊說,以前經紀人員跳槽都是跳到其它中介,但最近兩年不少都是跳到金融和理財行業瞭,“一天隻上7小時班,還有雙休,底新三四千也比做中介高得多”。

??傳統房產中介VS電商

??對於公司聯合其它中介抵制搜房網,李春磊認為是枉然,“以後的發展趨勢也就這樣,怎麼抵制呢?”他認為,公司抵制搜房網的時間不會太長,“他們的能力是無法和搜房抗衡的,人傢隨便就能拿出10個億,廣州又有多少中介有拿出10億?說不定這些中介老板哪天就過去搜房網當高管瞭。就好像合富已經和搜房網合作瞭一樣。”

??今年過完年後,李春磊的同事,祈福新邨分店的一名店長帶著七名經紀跳槽到Q房網。在原來的公司,他的提成按利潤的25%計。他算過一筆賬,如果到Q房網後,月業績達30萬元以內,則收入相當,但高於30萬元就會比原來高,“但普通經紀肯定是比原來公司高的”。

??“網絡時代,傳統二手中介到瞭該消退的地步。我估計以後90%都是網絡成交瞭”。李春磊認為,包括三大行在內的中介以後“要麼等著淘汰;要麼就是被並購;要麼就是自我改革,提高員工待遇留住人才”。

??去年底,李春磊的老婆跟隨她的上司跳槽到瞭北京。在廣州,李春磊也抱著隨時離職的念頭,“人往高處走,如果有公司給我開出更高薪,我肯定會選擇高的那傢”。

??二手房去年廣州二手房成交套數大跌45.3%

??今年以來,廣州二手中介行業紛紛擾擾。先是搜房宣佈做二手房並打出0.5%的傭金;繼而是58同城並購安居客、Q房進駐廣州、鏈傢收購中聯;如今則是廣州34傢中介聯合聲討抵制搜房網。

??暫時被傳統中介行業忽略的二手房市場,貌似一下子變成一塊美味的蛋糕,人人都想分得一杯羹。

??事實上,這兩年,包括李春磊在內的很多同行,都基本忽略瞭二手房市場,“主要是二手房成交量太低,光靠二手房成交沒法生存”。

??陽光傢緣數據顯示,2014年全年,廣州二手住宅成交57439套,比2013年的105092套大跌45.3%。

??在2014年,李春磊所在的公司基本隻專註於一手房市場,“隻有新入職的或沒有資源的經紀才會做二手房”。

??2010年,原本並不大知名的裕豐地產開始大規模擴張。

??房子賣瞭一兩年還沒給傭金”

??他的同事不經意會問起:“我們公司和其它30多傢中介一起抵制搜房網瞭?”

??李春磊從事房產中介行業已有8年,現任某三大行珠江新城一傢分店店長。3月29日,談及34傢中介抵制搜房網,李春磊說:“其實到目前,公司層面還沒給我們傳達什麼,一切照常。”他覺得在網絡時代,傳統的東西該淘汰就要淘汰,“公司要麼改革提高員工工資和別人差不多,要麼就等著淘汰,或是被並購。中介老板還不是為瞭他們小利益,說不定哪天他們都跳過去瞭(指搜房網)”。

??據悉,廣州傳統中介目前給普通經紀的底薪一般是1500元/月左右,提成在15%至40%不等。而搜房網給的底薪是三四千元/月,提成則是最高達80%。

??當然,在成交火爆的時侯,普通經紀高過店長或區域經理也是有可能的。在2013年3月份,有的經紀一個月光提成就達四五萬元,“總體而言,我們的收入與市場的好壞有關,市場不好時,不僅員工收入少,公司虧本也有可能”。

??搜房網傭金僅0.5%肯定死路一條

??一般情況下,經紀人員基本分掉瞭20%至30%,甚至高達50%,剩餘20%至30%為固定成本(包括底薪,行政後勤人員工資,水電鋪租等),總體而言,人工加固定成本占瞭八九成,隻有剩下不到10%為公司的利潤。中介行根本不是暴利,所以我們認為搜房網推出0.5%的傭金,給經紀高底薪高提成,肯定是死路一條。

??作為一名70後,李春磊上有老,下有小。2007年下半年,因找不到其它工作,而地產中介起點低,由此成為某三大行的一名經紀,從業至今。

??這個行業曾是暴利

??三大行這十多年來都是根深蒂固的思想,老是想保護自己的小利益,而且都是保持在老板手中。搜房網能收0.5%的傭金,說明這個行業還是有利益的,而且此前還是暴利。以前三大中介行隻是做短線生意,而搜房網想的是十年八年以後的事,雖然是以0.5%收傭,但由此建立瞭VIP群,他們旗下也有很多一手代理項目,平臺做起後,客戶自然會因為便宜而找他們成交。

??———某大房產中介店長李春磊

??中介費不值這個價

??———真房買賣創始人黃志偉

??這幾年間,李春磊也曾跳過槽,但去年又回到瞭前東傢。現在某三大行珠江新城一傢分店當店長。

??李春磊認為,裕豐地產這幾年間躋身四大行,與其創新不無關系。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07375988091400712143171.shtml

    房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢土建融台中烏日土建融建地貸款屏東車城建地貸款供應商二胎年息借貸增貸轉貸木柵二胎借款屏東東港建地貸款重劃區 桃園2胎融資利率多少免費諮詢試算銀行2胎房貸條件二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢土建融台中烏日土建融建地貸款屏東車城建地貸款供應商二胎年息借貸增貸轉貸木柵二胎借款屏東東港建地貸款重劃區 桃園2胎融資利率多少免費諮詢試算銀行2胎房貸條件二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理
    房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢土建融台中烏日土建融建地貸款屏東車城建地貸款供應商二胎年息借貸增貸轉貸木柵二胎借款屏東東港建地貸款重劃區 桃園2胎融資利率多少免費諮詢試算銀行2胎房貸條件二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理

arrow
arrow

    eileenbevghg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()