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新聞來源房子二胎條件怎麼貸款比較會過件http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08432764390.shtml

住建部放權地方政府可自行決定是否取消限購

  6月4日下午,國務院新聞辦公室就棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況舉行新聞發佈會。住房城鄉建設部總經濟師馮俊在會上表示,當前樓市部分指標增速下降是正常的市場調節,至於限購是否取消,應由地方政府自行判斷決定。

  而在一些分析人士看來,馮俊放在這個當口放風,從時間拿捏上來看,非常值得玩味,"一方面算是給開發商提個醒,對於自己的行為要負責任,賣不動房子的日子非常煎熬;另一方面,也是為開發商留出瞭時間,這個時候表態,地方政府隨後再來落實政策,再到市場來消化政策,這中間會耗掉不少時間,分析來看,如果地方政府能積極落實政策的話,等到第三季度,樓市應該會有一個明顯的拉升,這樣不至於讓開發商,同時也讓整個經濟,以一種非常慘淡的結果度過這一年。"

  當然,也有一些人士反對政府的這種"松綁"表態,在整個市場供過於求,並且在市場上存在大量空置房的大背景下,任何形式的"解禁",都隻是將問題押後,如果目前的發展模式不變,危機仍然隨時可能到來。

  在更多的開發商看來,如果杭州能"解禁",短時間內最重要的是一種信心的回升,"我們也在觀察,其實這個市場上,要買房子的人還是很多瞭,除瞭剛需,還有很大一部分改善型需求,在高壓態勢下,這兩類人群的購房意願都受到嚴重壓制。剛需人群本來買房都扣扣的,看到市場不穩,一直不敢出水,生怕買瞭就被套;改善型人群,因為受'限購'政策的影響,根本沒辦法買房。我周邊就有一朋友,手上有兩套房子,都已經還清房貸。現在想給孩子買個學區房,但卻沒有資格。"這類開發商想著的是,能把市場上真實的購房意願兌現就可以瞭,"這其實能解決很大一部分的庫存問題,而事實上,他們確實是要買房的。"有開發商代表告訴記者。

  盡管馮俊表示,目前尚未有任何城市公開表示要取消限購,但不少地方政策或是"明修棧道暗度陳倉",以出臺看似不相關政策的方式,積極擴大購房人群;或是"隻說不做",以默認的方式認定很多受限人士的購房資格。甚至有媒體傳言,杭州的蕭山和餘杭,也悄悄出臺瞭類似的政策,即在這兩地已經擁有住房的購房者,在杭州主城區購房,仍可視為首套。

  盡管一切還有賴於地方政府的表態,但馮俊的這番言論還是在不少開發商那裡激起反響。"可以說,是這段時間以來,我聽到的最鼓舞人心的一番話瞭。"有開發商負責人直接表達瞭自己的歡迎之態。這位負責人直言,現在樓市已經來到6月份,"但一切沒有翻轉的跡象。更為可怕的是,大傢都還不知道樓市會下滑到什麼程度。現在我們開盤,老板總是問我們開什麼價,能賣幾成。這在過去很容易回答,但在現在,根本沒有人能回答上來,大傢心裡都沒底。"

  也有開發商直言,杭州政府應該盡快落實相關的"解禁"措施,"與全國一些城市相比,杭州可能還不是最困難的,但寒冬的感覺還是陣陣襲來,如果杭州的庫存高達12萬套,主城區的庫存也突破瞭6萬套,這在過去都是不可想象的。這讓開發商背負瞭很大的心理壓力,杭州政府能早點落實'解禁'政策,對於大傢的心理會是很大的一個舒緩。"

  盡管也有一些言論認為,在目前這種觀望情緒濃烈的市場背景下,即便地方政府開閘放水,樓市也未必能夠上來,但在很多開發商看來,"解禁"一定是件好事,"我們也沒想過要讓市場立馬反彈,我們要的隻是讓市場築底,不要再下滑下去瞭。"有開發商直土融建融嘉義太保土融建融言不諱地表示。

  另外,對於當前狀況下樓市調控政策是否會有所改變,馮俊表示,我國對於不同地區、不同情況提出瞭分類調控的原則,至於是否取消限購由地方政府自行判斷。但截至目前,尚未有任何城市公開表示要取消限購。

內容來自sina新聞

  據悉,最近幾個月我國房地產市場的一些指標出現瞭下滑,市場熱議樓市拐點是否已經到來。對此,馮俊表示,用拐點來預測房地產市場的走勢是不正確的。他說:"之前的增長速度過快,用現在的基數跟前面那麼大的基數做比較,所以出現瞭負增長。我覺得這是由於前面基數過大而形成的。"

  "馮俊所說的,隻是一種表態,具體會如何,還要看各個地方政府的智慧。"就在馮俊說話後不久,有杭州的開發商跟記者表示。

  "如果說杭州政府能落實好'解禁'政策,市場本身在大半年的壓制後已經積聚起的真實購房需求,金融機構慢慢放松的對房地產業的金融管控,這一切都讓今年下半年的樓市,重新變得可期。"有開發商表示,就杭州的城市地位、經濟發展程度、宜居指數等多個指標看,杭州的樓市絕不應該是目前這種狀態。
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黃志育

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