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  盛聯行地產置業顧問柏小姐告訴記者,三遠大愛城就幫客戶墊首付,客戶隻需交定金即可,兩房交2萬元,三房交3萬元,開發商墊付半年,如果定金多一點,則可墊付一年。

 部分樓盤空置九成?

  6年過去,投資客開始從美夢中驚醒,但虧本甩賣仍舊找不到接盤者,原本打算自住的購房者因為生活配套的匱乏也在逃離。

  如今,大亞灣幾乎淪為一座"鬼城"。業內人士認為,大亞灣樓市處於"軟崩盤"狀態。

  2010年,大亞灣投資熱潮席卷而來。統計數據顯示,2010年惠州商品房成交均價每平米4364元,僅為深圳的四分之一,巨大的價差成為投資的最大理由,同年10月,深圳出臺限購令,有閑置資金的深圳人迅速擁入周邊樓市,而東莞、惠州成為首選。

  本報記者 陳小瑛 惠州、深圳報道

  受開發商炒作的"價值窪地"、"深莞惠一體化"、半小時生活圈等概念影響,從2007年起,深圳的不少投資客就將目光瞄向瞭毗鄰的惠州大亞灣。

炒房客折戟惠州大亞灣 虧本甩賣無人接盤

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  由於地價低廉,房產大鱷這幾年還在繼續搶灘大亞灣房產項目開發,如萬科、合生創展、富力、世茂、華潤、卓越、中信等。

  "除瞭後悔,還是後悔,腦子一熱,就被開發商成功忽悠瞭。"曾投資國半島1號別墅的深圳投資客王先生悔之莫及,2010年一平米花四千多買的房子,如今與一手樓價格比,算上利息、稅費和中介費,無疑要虧本,但卻找不到一個接盤者。

  3月24日,記者在大亞灣凱南萊弗城和愛琴海項目現場看到,為數不多的看房者都是來自深圳。

  "跟你坦白說,大亞灣的房子沒有五年十年升值不瞭。"代理大亞灣海豚灣一號的銷售經理蔣小姐對記者說,投資不能急於馬上賺錢,配套完善需要長期的過程。

  隨著近幾年調控的逐步升級,大亞灣已再難從深圳尋覓沖動的投資客,取而代之的是在深圳買不起房又渴望置業的剛需一族,低廉的價格、靈活的付款方式、送戶口,乃至墊首付都是讓無法實現深圳夢的人來到大亞灣的原因。

  看著別人炒房賺錢的速度遠遠超過自己做生意,朱明(化名)很快也加入瞭炒房的隊伍,2007年9月,沒經驗的他投資的第一個樓盤便是大亞灣海灣假日,當時均價5500元/平米。售樓員宣稱,再過兩三年,房價可以漲到1萬元/平米,月租3000元。心動之下,朱明以將近6000元/平米的價格買瞭一套。

  但讓投資客始料未及的是,六年過去,開發商宣稱的各種配套無一兌現,這期間深圳的房價翻番,大亞灣的房價卻徘徊不前。

  此外,凱南萊弗城在宣傳單上打出瞭零首付的廣告,售價隻有3600元/平米的海豚灣一號也在推出交兩萬定金,開發商墊一年首付的活動。另外如簡愛社區首付一成即可。

  據記者瞭解,大亞灣樓盤購買者,超過九成來自深圳,除瞭投資客,還包括為老人養老,為孩子上學,解決戶口,或者在深圳買不起房為瞭保值的各類購房者,都被深套著無法自拔。

  "大亞灣房價確實便宜,但再低也沒什麼意義,賣不瞭,租不出,價值就是零。"朱明連連嘆息。

  石化大道周邊聳立的全是樓盤,除瞭蓋房子的工人和賣房子的銷售人員外,難覓人影。據已購房的投資者估算,這一區域很多樓盤空置率高達九成。

 開發商推零首付

  現在,朱明死心瞭,不打算再賣、轉租,最讓他無奈的是,兩房一廳傢私傢電一應俱全,租金從1300元/月降到600元/月,也沒成功租出去。

  潮水退去,留下的都是裸泳者。在朱明加入的一個投資大亞灣房產QQ群裡,超過六成的投資客,放租三年從沒租出去過。

  為瞭推銷房子,開發商使出瞭渾身解數,從去年開始,零首付重出江湖,如今大亞灣多個樓盤推出零首付、首付一成的誘人手段。

  由於新房遍地開花,二手房市場極度不活躍,整個大亞灣難覓房產中介的影子。朱明隻能在網上發帖,可無論他是打出買房送車還是降價林口房屋增貸,都無人問津,他曾嘗試虧掉所有首期款出賣,但別人連看房的興趣都沒有。

  位於大亞灣西區西南大道有一個超級大盤--龍光城,建築面積達500萬平米,規劃總戶數達2萬,洋房首付3萬,但記者在現場看到,願意買單的購房者已經寥寥無幾,而房子還在熱火朝天地建設。

  從2007年開始的"深莞惠一體化"炒作,讓開發商和深圳購房者共同構築瞭惠州大亞灣樓市的虛假繁榮。但在近幾年深圳房價飆升的對照下,大亞灣房價卻徘徊不前。

  盡管去那裡投資過的人已醒悟,但大亞灣還在繼續編織房價上漲的美夢。走在深圳的大街上,發傳單推銷的上百個新樓盤幾乎全部來自惠州,尤以大亞灣居多。

  相關數據顯示,2012年大亞灣片區開工項目108個,供應面積超過330萬平米,記者在惠亞之窗上看到的大亞灣在售樓盤就達六十多個,這還不包括在建尚未開賣的樓盤。與此相對應的是大亞灣7萬的常住人口、5萬的產業工人,隻有不到1%的大亞灣居民成為這些項目的業主。

  深圳綜合開發研究院房地產研究中心主任宋丁告訴記者,大亞灣已經是軟崩盤狀態,有價無市,嚴重供過於求,炒作的"深莞惠一體化"概念隻是開發商的一廂情願,是政府沒法兌現的承諾。"大亞灣模式已經走到盡頭,唯一的轉機是納入深圳范圍,但這幾乎不可能,所以預計大亞灣二十年內都是一座死城。"

  但是,大亞灣房地產協會會長譚建文仍看好大亞灣,他認為大亞灣房價低,不存在泡沫,隻要隨著大亞灣的配套完善起來,就會解決空置的問題。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09212000994.shtml
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黃志育

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