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近幾年，海外市場收購不斷的萬達集團越來越有國際范兒。
不過，這樣美妙的前景似乎並不容易變成現實。
萬達方面的規劃是，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進50傢以上的國內影視制作公司，確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。
萬達董事長王健林表示，項目為集成瞭影視、文化、旅遊、地產等功能的綜合文化產業項目，並非單一的影視產業基地。而文化投資的不確定性，為這一項目的未來打瞭一個問號。
這一次，萬達集團打造的青島東方影都項目總投資額高達500億元，其中文化旅遊投資占到300億元，房地產投資占到200億元，是全球投資規模最大的影視產業項目。據瞭解，萬達已與多傢全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。
對此，彭侃認為，萬達如果想把這塊做好，那麼初期肯定需要大量資金補貼這個項目，甚至可能要免費邀請知名的影視公司來拍攝。
"之所以選在青島，是當地政府對其特別支持。"王健林昨日解釋道。
大連金石文化區"遷址"？
據《每日經濟新聞》記者瞭解，青島東方影都項目位於青島市區西部，是一個以影視產業為核心 ，涵蓋旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。
這一被稱為全球投資規模最大的影視產業項目位於青島市區西部，定位為以影視產業為核心，包括旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。
"大連金石文化區"在今年1月2萬達2012年工作總結大會上被萬達集團董事長王健林提及。當時王健林表示，2012年萬達創新有重大突破，歷經多年研發，創新出兩大產品，其中之一便是，大連金石文化區。
相關報道：萬達500億建東方影都 影視產業鏈風險考驗未來
文化旅遊產業投資回報周期長、萬達是否有足夠的現金準備，這也是業界普遍關心的話題。王健林昨日回應說，文化產業不一定回收現金慢，反而有助於地產銷售，文化項目拉長時間是現金流的需要，也是創意慢慢完成、落地的需要。
繼去年5月以26億美元交易金額並購全球第二大院線集團美國AMC影院公司後，大連萬達集團(下稱"萬達")又於昨日(9月22日)啟動瞭房貸2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件總投資500億元的"青島東方影都影視產業園區"。
"產業建成後，誰來拍攝、誰來制作，現金流在哪裡？2012年並購AMC以後，才下決心投資建設。"王健林說，單一功能的影視產業基地，這種文化投資的現金流不可預測，拿回投資的可能性很小。所以他最後決定"把所有的功能集中在一起，還是要搞旅遊"，項目的電影外景區、制作區的前臺，是旅遊、文化、主題表演秀，出發點是考慮投資回報效益。
"每年要吸引30部外國影片來此拍攝是非常困難的，整個中國一年都沒有這麼大規模的國外電影拍攝量。"樂正傳媒研發與咨詢總監彭侃解釋道。
不過，王健林口中的這個創新型產品最後卻突然選擇在青島落地。而之前規劃中的大連國際電影節也變成瞭青島國際電影節。
王健林說，萬達已與多傢全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進50傢以上的國內影視制作公司，確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。
產業鏈延長，如何控制投資風險？王健林的分析是，風險控制包括投資、財務、人才風險，他認為，目前萬達的短板是人才，文化、創意需要人才，但萬達這類人才多來自境外，這個是將來需要著力解決的問題。
在蔡靈看來，萬達建造影視基地是在完善它電影產業的上遊，目前萬達在投拍電影方面實力比較弱，所以另辟蹊徑，先從影視產業園做起。影視產業園是文化地產的一種，以地產為核心，變成影視基地的經營，這是萬達比較熟悉的領域。
"完成投資也許是8年，也許是10年。"王健林說道，500億元是總投資，其中200億元是房地產項目，"拿地的錢加啟動的錢就是50億元。"他說，其中的地產、商業會在明年啟動。
不過，有業內人士表示，萬達建影視基地的重頭戲還是要和商業地產結合。
有統計數據顯示，9月初，萬達集團旗下青島萬達東方影都投資有限公司以以53835.3萬元底價競得青島濱海大道北側285533平方米土地40年使用權，平均每平方米1885元。而7月份，全國53重點城市經營性用地，土地平均成交單價已達3030元。
萬達500億建青島東方影都 投資前景暫難明朗
但中投顧問研究員蔡靈告訴《每日經濟新聞》記者，根據目前中國電影市場的發展情況，萬達建設的影視產業園近幾年不太可能完成這麼高的電影拍攝量。
值得註意的是，目前全球很多地區也在爭搶好萊塢制片方的"青睞"。據悉，為吸引影片拍攝和制作，英國、澳大利亞、加拿大、新西蘭等國傢紛紛提供比好萊塢更優惠的補貼政策。
50億元啟動
"世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區"，這個萬達期許頗高的項目計劃在2016年6月實現項目一期開業，2017年6月實現影視產業項目全部建成開業。
關於這項投資，王健林昨日對媒體介紹，項目策劃歷時四年，最初隻想做一個單一功能的影視產業基地，但後來考察瞭世界上十幾個城市後，決定把所有的產業集中在一起。
昨日，好萊塢六大制片廠高管和眾多國際影星齊齊亮相萬達青島東方影都的啟動儀式。
未來目標：一年30部外國電影
在上半年，萬達的文化投資可謂頗為高調。4月28日，萬達首個文化旅遊城在哈爾濱動工，總投資200億元，一個月後的5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目，項目總投資將超過300億元，隨後的6月18日，總投資400億元的南昌萬達文化旅遊城開工。
彭侃也認為，每年能拍多少部電影，尤其是國外電影，這不是萬達能夠決定的。"從全球電影產業鏈來看，那些能夠吸引外國電影拍攝的國傢和地區往往具有很優厚的稅收優惠，光靠影視基地想把好萊塢制片商吸引過來非常困難。如果中國沒有相關稅收優惠的話，即使拍攝硬件先進，也很難吸引他們。"
大屏幕，大風險？
除瞭項目本身的信息之外，昨日萬達還對外發佈瞭一條讓電影界躁動的消息：2016年起萬達將每年舉辦青島國際電影節。
昨日，王健林高調宣佈，包括美國奧斯卡學院與CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司和中國電影傢協會已與萬達簽訂協議，將共同支持萬達集團於2016年開始，每年9月舉辦的青島國際電影節，目前，國際電影節正在國傢有關部門辦理報批手續。
繼去年以26億美元收購美國AMC變身全球最大影院運營商後，大連萬達集團昨日(9月22日)又爆出大手筆。
然而，電影這個大屏幕經濟，是否一定意味著大富礦？
在北美票房下滑趨勢下，穆迪一份公開報告顯示，AMC影院有一筆2012年到期債務高達2.15億美元，而其2011年虧損8270萬美元。萬達並購AMC時，關於投資"大屏幕"的風險的話題就被提起。
無獨有偶，在昨日啟動儀式後的一場電視論壇錄制中，談及電影票房，多次捧得奧斯卡小金人的電影界泰鬥哈維·韋恩斯坦感嘆："去年有部電影成本7000萬美元，但票房隻有5000萬美元，票房成功，既要努力，也需要運氣。"光線傳媒董事長王長田也隨即感嘆："每次影片上市，我都很忐忑，很少有人準確判斷票房多少。"
"電影本身就是高風險產業。"王健林意識到瞭這一點，他一方面預言"2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。"一方面坦言，萬達建設影視產業的想法多年前就已經產生，但青島項目的規劃設計進行瞭四年多，從選址到內容反復斟酌修改，但一直沒有進入實施階段，主要的原因就是沒有解決電影產業鏈問題。
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據其介紹，金石文化區歷經4年研發，去年確定規劃，全球首創將影視外景地、影視制作區、影視體驗區、影視會展區以及旅遊、商業、酒店群結合。影視會展中心將每年舉辦大連國際電影節。大連金石文化區占地5.5平方公裡，文化旅遊項目投資近300億元，春節後將全面開工，力爭2016年、確保2017年建成。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14142427222.shtml
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