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??探盤目標：通州九棵樹鏈傢地產中介門店

??探盤時間：2015年4月5日12時

??銷售論市：現場的銷售介紹該項目上次加推是2014年12月12日，售樓處及樣板間已開放，加推C7#三居戶型，376套房源，主力戶型為三居137平、99平，開盤時價格22800 元/平。記者在現場瞭解到，受到新政影響，該項目目前在售房源目前均價23800元/平，銷售肯定的說後期一定會上漲。

??記者感受：從現場的情況看，從2012年開始銷售的合生濱江帝景在通州區域算得上出眾的項目，合適的價位，不錯的地段都讓該項目去化很快。銷售介紹說現在項目僅剩改善性三居房源，有力地占有通州80%的三居市場。“新政後小長假，來訪量和銷售量是直線上升。有5000餘人來售樓處看房，其中有50套新房被看房者當天搶購，創下近1.6億銷售額。”記者從其項目負責人處瞭解到。另據瞭解合生濱江帝景已經處於準現房，所有房源預計2015年年底入住。

??記者感受：從置業顧問的口吻中可以聽出，通州區域的房價依舊十分堅挺，並沒有下降的趨勢，雖然觀望的購房人不少，但是真正好的房源還是不愁賣的。從數據上來看，在“330”新政的鼓舞下，4月第一周北京市整體二手房成交量環比上升15.8%，議價空間下降0.4個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。鏈傢地產市場研究部張旭認為，如果單從政策內容看，“330”新政僅對於購買第二套住房的購房者的支持力度較大；營業稅五改二後，能夠享受到政策優惠的房屋也隻占存量的一小部分。總體來看，政策惠及面比較有限，但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。

??銷售論市：據該門店置業顧問王女士介紹，今年通州區域的二手房價沒有明顯的上漲或者下滑，整體市場挺穩定的。“新政實施之後，購房的咨詢量明顯增加。2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，幾萬到十幾萬，這邊房價也不好漲太多。”王女士直言。

通州九棵樹附近鏈傢地產中介門店

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09415991384152006767271.shtml

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