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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/16205966117341556426122.shtml

??2014年的境遇對於兩類開發商不利,因為這個一個去杠桿的時間,那些靠高利融資的項目房屋三胎 房屋三胎困難異常,那些靠快速周轉的項目困難。其實就是錢的問題,一個前的物質成本,一個是錢的時間成本,都是成本。



內容來自sina新聞

??2015年的一個月快過去瞭,對於房地產而言,目前的階段就如一場惡仗剛剛打完,昨天的殘酷還歷歷在目,明天的生死懸而未決。夜晚的一邊擔心著敵人的偷襲,一方面暫時的放松(春節將近)讓人還有些閑暇的時間來憧憬生活的美好。

??認為2015年房地產能好轉的有如下幾個因素:1、概率論,大大小小,大小大小,連續幾年不好瞭,好應該會來瞭。但連大、連小的事情經常發生。2、政府經濟觸底,政府不可能總讓經濟下行。3、2013、2014年政府土地出讓的數量出現負增長,2015年產品的總體供應量下降,市場競爭相對緩和。4、市場見底,市場觀望情緒應該減緩。

??2014年沈陽的區域混戰,到處都是火藥味。所有加上新城和新區的地方都一片硝煙。渾南新城、於洪新城、沈北新區、沈撫新城、鐵西新區廝殺一片,每個這樣的新區都有10傢以上的開發商在等待著客戶的上門,狼多肉少的日子,讓人本不在把產品的質量和服務放在第一位,而是渠道(渠道就是圈套,是捕捉獵物的鷹犬)直銷、電商成為新型市場的物種,在這個變異的時代狂吠。



原標題:2015年老問題,新時代

??認為2015年經濟形勢不好的原因主要就有一個:市場不好和經濟形勢有關,房地產不能獨善其身,但市場困難的主要原因是供應量巨大,和消化量增量正常的對比關系。也就是房地產的產能過剩的問題。我想這個是不可否認的。

??不同的市場區域市場表現是不一樣的,具體主要的差距就是人口增長率的問題,到底是正是付,正多少,付多少。德國房價三十年沒有增長的原因不是政府控制的好,主要是人口的負增長,美國近期局部地區房價的漲幅超10%的主要原因是需求,移民以及子女上學。一線城市的特例在於那是全國人民向往的地方,沈陽的增長是因為她是省會,再說冬天冷,但沒冷到哈爾濱和長春的程度。但沈陽的人口增長速度在土地開發供應的速度面前是小巫見大巫。所以沈陽也很冷。

??2015年會怎麼,這個話題無時無刻不在房地產圈裡被提及,就我目前接觸的有限的人士中,大部分認為2015年還不夠好,但每個人又都僥幸在2015年中能順利的度過。不好使行業的事,每個人都認為自己的獨特的,自己的明天應該光明,但這絲毫不能減少人們的擔心和恐懼。就如,大路單跳的時候,莊完應該閑,你這一手按概率80%能贏,但萬一莊連呢?你不在有籌碼瞭?

??2014年市場環境雖然不好,但不同開發商的情況也大不一樣,大牌開發商很房貸二胎年息怎麼貸款比較會過件多項目拿地早,隨著市場的土地增值,還有雖然剛拿地,但土地大,不在乎這個時期的利潤,多采用瞭以價換量的打法,拿地早的即使降價也有利潤,拿地晚的隻要項目大,未來還有希望。就哭瞭那些體量不大,土地價格高的項目,在一波一波降價促銷的沖擊下,搖搖欲墜。

弓超2015年沈陽房地產打翻身仗需要新花樣

??2014年沈陽在3月出現瞭奇特的營銷模式,就是首付分期,1元首付。這個一個利刃,他把美帝國主義國傢信用消費,分期消費的先進理念帶到我們這個市場還不太成熟的地方,效果非常顯著,但隨著大傢的紛紛效仿,這樣的競爭優勢會在2015年消失,如果單純靠這個首付分期就能包贏天下的時候過去瞭,目前這個方法的威力正在消失,他也將在新一輪的競爭中,沉淪、出局。

??新的時代,要來瞭!

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黃志育

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