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  在長三角一片降價聲之下,珠三角二三線城市的樓價情況是怎樣的呢,是否存在下行空間?南方日報記者對東莞、中山、惠州的樓市情況展開瞭調查。

內容來自sina新聞

  張宏偉表示,無論是從2013年11月份"深八條"、"京七條"等一二線城市的調控政策,還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低 價位的市場供應、改變供求關系來調控市場。"從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措 施。"

  3月,無錫的龍湖灩瀾山亦被曝出所謂的"尾盤清盤"活動,其尾盤的數量多達200多 套,均價不超過4000元/平方米,幾乎是打瞭對折。而後,蘇寧環球在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源,較 之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。

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  今年初,杭州某樓盤均價直降2000元的消息,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"。此後,江蘇常州、無錫,浙江溫州、寧波等三四線城市不斷曝出樓盤降價的消息,牽動不少人的眼球。

  三四線城市商品房庫存壓力大

  今年2月杭州和常州多個樓盤宣佈降價,引發各界強烈關註。統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房存庫達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠 高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,杭州樓市目前在售房源已達到瞭22萬套。而常州方面,僅計算現有存量,其去化周期 (指商品房的銷售周期)就已高達近20個月。



  ●南方日報記者牛思遠實習生劉曉

  近日,又有消息稱,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。業內人士稱,隨著中央表態房產調控思路將不再強調限購,而是轉向因城因地"分類調控",未來限購政策定向寬松將成必然。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高,有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高,銷售壓力增大,而2014年房企資金鏈普遍偏緊。

  事實上,從2011年開始,溫州房價便已經出現連續下降,紅火一時的房屋中介因生意冷淡關門過半。而近期,寧波更是出現房企破產倒閉的情況,其他三四線城市也不斷有樓市降價的消息傳出。

  專傢表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進,因此,持續一年多的暴漲後,在資金流動性偏緊的背景下,庫存高,人口新增放緩,消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價,尤其是一些高庫存的三四線城市,或將開啟階段性降價區間。

 溫州長沙杭州醞釀政策松綁

  日前有消息稱,溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。與此同時,長沙、杭州等地也相繼召開房企溝通會。

  有媒體報道,長沙、杭州等地的房企溝通會由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  李克強總理在今年的"兩會"上曾表態房地產調控,對於合理的自住需求,也要有相應政策支持,對房地產市場要因城因地分類調控,抑制投機炒賣需求,建立長效機制,促進房地產市場健康發展。這一表態被業界普遍解讀為限購、限貸等調控政策可能在部分城市松綁。

  "限購退出樓市是勢在必行的。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,從樓市調控政策走向及趨勢來看,遲早有其退出的一天,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。

  張宏偉認為,2014年調控政策將呈現"差別化"的特征,熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求, 當沒有辦法通過市場供求關系調節解決房價過快上漲的問題時,行政化手段如限購還會繼續執行。"對於非熱點城市,尤其是庫存比較大的城市,政策調控應允許試 探性的定向寬松政策出臺。"張宏偉表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09094036302.shtml

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