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  有資深地產中介人士表示,許多銀行最近都悄悄調低瞭按揭利率,主要是競爭激烈,由於政府加重瞭住宅交易稅項,近期購房者大多資金充裕,是銀行眼中的優質顧客,隨著樓市出現回暖跡象,沒有下調房貸利率的銀行未來壓力會越來越大,預計下一個重新調低房貸利率的很可能是中國銀行(2.94,0.01,0.34%)(香港)。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/09162230674.shtml

  今年2月,香港金管局配合政府調控樓市的措施,將銀行按揭貸款的風險加權比率從最低10%上調到15%。以銀行每發放按揭貸款100元為例,原先隻須計提其中10元為資本,新規後增至15元,加重瞭銀行的資金成本,銀行為瞭轉嫁成本,紛紛將新批出的按揭貸款利率提高瞭0.25厘。這一新規將市場最低房貸年利率增加到2.4厘,加大瞭購房者的還貸成本,再加上政府調高瞭住宅交易的印花稅,樓市成交很快陷入冰封。

公司信貸香港大銀行悄然下調房貸利率 地產界稱泡沫難破

  不過多數地產界人士相信,香港樓市泡沫還沒有到"爆破"水平,由於香港政府實行針對境外人士的買傢銀行稅後,香港樓市外來資金比例不斷下跌,對資金流走並不敏感。此外,香港金管局數據顯示目前住宅按揭的貸款比例僅在樓價的50%到60%,即便加息也並不會讓貸款人的月供壓力急劇上升。分析估計,實際按揭利率要上升到3至4厘,才會對貸款人形成明顯壓力。

  然而近期在美日持續量化寬松下,香港銀行資金充裕,但由於樓市持續低迷按揭生意相當艱難。有負責住房按揭業務的人士透露,為瞭吸引顧客,多傢中小型銀行近期已紛紛減息。香港房貸市場主力匯豐銀行日前也告知中介,房貸利率最低可到銀行最優惠利率(5厘)-2.85厘,實際貸款年利率低至2.15厘。為瞭吸引更多顧客,2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢匯豐還提供貸款總額1%的現金回贈給顧客,以及送上1000港元超市現金禮券。

  據悉,匯豐銀行的按揭貸款牌價並沒有調低,按揭"減息"到2.15厘的計劃僅提供給該行"卓越理財"客戶,不過,普通客戶最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭貸款。

  另一大型銀行花旗也已低調調整按息,其中定息按揭方案的最低房貸利率,同樣重新回到金管局加息前的2.15厘。

  投行瑞銀前日報告稱,量化寬松貨幣政策(QE)導致資產泡沫形成,亞洲房地產則是"全球五大潛在泡沫資產"之一,更強調香港地產價格更被高估,預言明年一季度香港樓市泡沫會爆破。瑞銀認為,隨美聯儲縮減QE規模甚至上調利率,香港房貸成本將迅速上升。

  新浪財經訊 5月24日下午消息 港金管局2月配合政府調控樓市,強制銀行將房貸利率上調0.25厘,迫使樓市轉勢。但近期銀行資金充裕,房貸業務冷清,不少中小銀行陸續將房貸利率調回金管局下令前的水平,近日連大型銀行如匯豐銀行、花旗銀行也悄悄下調利率,市場最低房貸年利率普遍跌回2.15厘水平。

內容來自sina新聞
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黃志育

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