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  4月北京春季房展落幕,河北、天津項目成為房展會主角,現場談論最多的就是京津冀一體化帶來的房價增值。但看展的購房人明顯"感覺北京樓市內冷外熱"。對河北項目,京城的投資者並沒有"爆棚",出手都很謹慎。

  河北是被北京燈光照耀下面的陰影地區,燈光的四周能被照耀得很明亮,但是就是由於離北京太近瞭,河北經濟的發展反而黯然失色。保定市向來有"北京南大門"之稱,其下轄的淶水縣與北京房山區相連,這個縣的義合莊村,2009年人均收入隻有1200元,而與之接壤的房山區土堤村卻達到瞭8000多元,相差近7倍高雄房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算

  前些時間,河北的銷售中介盛傳的"四個北京人包售下整個樓盤"、"保定要成為北京的政治副中心"等說法,後來證實都是售房者們造的沒法證實的謠言。再後來的涿州樓市的"火爆"也被媒體揭發是人為造勢。

環北京搶房一說不靠譜投資者沒爆棚出手謹慎

  河北有些地區的房價漲,這是京津冀一體化國傢戰略的一種市場反應,北京城市非核心功能往外疏解,可能就河北這個地方是承接的最重要地方,所以很多人認為房價有所變動,有往上走的趨勢。這也是老百姓對國傢發展戰略區域發展戰略創新的積極反應。

  京津冀一體化戰略,最主要的還是在資源內配置資源,形成我國新的增長極,特別在生態文明以及產業協同發展、公共服務協同發展方面來實行區域化的發展,新的戰略和城市群、都市圈的發展,打破原有的一畝三分地思維定式,這才是它的本意。當然這個過程中,各個城市區域的功能要發生調整,重新配置或者調整這樣的功能,當然也會影響部分地產或者房產,這也是客觀需要。但是肯定不是因為要調整房地產的地位、格局來搞這個戰略。

內容來自sina新聞

  目前在許多河北樓市紅火的地方,北京的購房人看到,一些地方除瞭樓盤外,再無其他建築,甚至連超市等基本的生活配套設施也沒有,來實地看房的人並不多。如固安,按照3月的簽約速度,消化完目前的可售面積需要約13.2個月,而消化完住宅產品則需要11.9個月。

  對於購房者來說,需要理性對待環北京置業投資。在沒有利好落地的情況下,房價先漲,並不利於經濟發展。有些區域,即便承接瞭北京部分功能,但主要居住人群依新竹北埔農地貸款然是當地人,房價高瞭對收入相對較低的當地人更不是好事。

  買房依然必須關註配套等核心資源。河北一些區域目前沒有成型的二手房市場,即使出現房價的上漲,也很難變現。

  實現三地的均衡發展,甚至做到讓相對落後地帶能率先發展,需要來自更高層面的協調,這是保證三地均有共贏前景。到目前為止,京津冀一體化的整體戰略和規劃還沒有出臺,所有的舉動還是要慎重,老百姓要避免盲目投資樓市。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15364112575.shtml

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黃志育

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