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中檔酒店大戰變數服務標準 行規將出
8月24日，本報記者獲悉由國傢旅遊局監督管理司和中國旅遊研究院牽頭起草、旨在進一步規范發展中檔酒店市場的“商務酒店服務標準”有望於年內完成並出臺。目前中檔酒店市場已初步形成維也納、星程、智選假日、全季、南苑e傢、桔子等品牌，但各品牌整體規模仍然偏小。據盈蝶統計顯示，2012年前十大中檔商務酒店共擁有370傢門店和52228間客房，中檔酒店行業集中度為8%。“若考慮社會旅館多為中低檔酒店，其數量約為非星級酒店的二倍，則中檔酒店集團在整體中檔酒店市場上的行業集中度應低於3%。”維也納酒店集團董事長黃德滿說。現有的星級酒店評定已經無法適用於中檔酒店，市場上出現瞭各種不同的定義，經營者往往在酒店前面加上“精品”、“商務”就賣出中檔價格。上述標準擬在適用范圍、術語和定義、設施設備、運營質量以及服務質量等七大方面對商務酒店提出瞭總體要求和規范。“三星級以下酒店基本不會再提星級瞭，但事實上這塊市場仍然是星級酒店的主體，占據酒店業近半壁江山。”黃德滿認為，有必要從政策層面去規范、提升和引導中檔酒店的發展。中檔酒店競爭者們據國傢旅遊局和中國旅遊飯店業協會的統計，全國三星級酒店的平均房價在200元左右，略高於經濟型酒店平均房價，四星級酒店平均房價也隻有320元左右。多年以來一直處於微利甚至虧損的狀態。事實上，無論是如傢的和頤、華住的全季和星程，發展多年仍表現平平，就連去年高調宣佈獲凱雷7500萬美元註資的桔子水晶也自曝對賭求發展，對於中檔酒店的商業模式業界一直在摸索階段。鉑濤菲諾CEO黃驥認為，單純從經濟型酒店往上升級的所謂中檔酒店並沒有突破固有體系。“隨著舊有樓體資源開發結束，剩下的是新修的甲級寫字樓，這時候三五百塊錢的房價根本沒法消化新樓體的租金成本，路隻會越走越窄。”黃驥強調鉑濤菲諾並非7天的升級版，其競爭對手是五星級豪華酒店。包括萬怡、美居、諾富特、洲際智選假日等中檔酒店品牌都已進入中國市場。與此同時，國內酒店集團也同樣“跑馬圈地”。有以中檔酒店市場為業務核心並進行連鎖化試水的，如維也納、富驛、桔子水晶和中青旅(600138,股吧)山水酒店等。此外，也有從經濟型酒店升級的，如錦江的“都城”、華住的“禧玥”、“全季”、“星程”，如傢的“和頤”、7天的“鉑濤菲諾”等；還有傳統星級飯店集團，如開元的“開元曼居酒店”、首旅的“譚閣美酒店”和中南海濱綠色酒店。中國旅遊研究院飯店產業研究基地教授秦宇認為，“經濟型酒店基本將傳統的招待所、一二星級酒店擠壓掉，加上五星級酒店過剩依然嚴重，因此三四星級中檔酒店市場備受熱捧。”參與標準起草的維也納酒店集團董事長黃德滿認為，中檔酒店市場的主體仍然由大量傳統單體酒店構成，在酒店管理、產品特色、市場營銷等方面均相對滯後，無法滿足市場需求，導致企業整體經營績效低下。規范未知數“中檔酒店集團在整體中檔酒店市場上的行業集中度應低於3%。”維也納酒店集團董事長黃德滿說。市場經營者往往在酒店前面加上“精品”、“商務”就賣出中檔價格。鉑濤菲諾CEO黃驥認為，如今全國各地商務酒店、精品酒店林立，大傢都標榜精品，但如果沒有一個可參考依據標準，到頭來也是“胡來”。“怎麼樣才算是精品，大傢對這個概念還是沒有一個準確的理解，因此定價的時候有可能會偏離市場軌道，從而讓自己的生意不成功。”黃驥認為，國傢有需要出臺一些指導性意見來理清這些“商務”、“精品”酒店概念。在現有《旅遊飯店星級的評定與劃分》的“特色類別”中，專門列出瞭“商務會議型旅遊飯店設施”的評定要求，但並未對商務酒店的定義、核心要素、設施設備和服務標準及其生產、銷售及售後服務做具體的規定。山東省質量技術監督局2009年曾制定瞭地方標準《商務酒店服務質量規范》，但在全國來看，由於沒有法規作依據，商務酒店的概念還比較模糊，管理和服務都不夠規范。黃德滿透露，在最新起草的“商務酒店服務標準”中，中檔酒店將被定義為“介於經濟型酒店和高檔酒店之間，配備瞭較高層次和品味的客房、餐飲設施及相關服務的高性價比住宿餐飲酒店”。此外，標準還將在服務流程與內容方面對商務酒店做詳細指導。記者獲悉，該標準為行業性的指導性意見(非強制性)。“商業行為對政策或指導意見的理解主要是基於是否對他們真正有利。，如采納後可為其帶來利益，企業才會願意接受。”黃驥說。
新聞楊梅農地貸款來源http://news.hexun.com/2013-08-27/157452284.html
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