黃志育

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??值得一提的是，年底接近六成首次置業個案都是購買市中心四區的二手房。

??一次性付款人數攀升

??淘寶樓市

??合富置業市場經理梁燕明表示，現時政策影響不明朗，也無放松的跡象，但由於此前房貸新政及降息的利好，已令市場對後市的預期轉向，因此自住型買傢在樓價有明顯漲勢之前都可以入手。而根據往年經驗，在元旦之後直到農歷新年前，市場不排除仍將有因業主資金周轉需求而急售的盤源出現，當中有機會出現價格吸引的筍盤，值得持幣待購的買傢留意。

去年12月二手樓市量價齊升 一次性付款買傢猛增四成

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/1523595885525912壽險房貸二胎年息借貸增貸轉貸7595200.shtml

??在記者的采訪過程中，天河、越秀、海珠、荔灣、番禺、東圃等區域的不少房產中介都表示，廣州二手樓市2014年12月的成交量較前年同期上升瞭兩成左右，其中剛需買傢居多。

??合富置業的統計數據也顯示，剛需置業個案在2014年10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比；從個案數量上看，12月剛需置業個案數量較10月大增兩成。

??此外，中心四區成為瞭首次置業剛需購房的熱點區域。合富置業成交數據顯示，年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區的二手房，其中荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域，約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房。而擁有名校、地鐵優勢但價格較高的越秀區，則是中心四區當中出現最少首次置業個案的區域，買傢以購置新婚小戶型或學位房的居多。

??在剛需的帶動下，廣州二手樓市交投熱度繼續升溫。連日來，記者瞭解到，在剛剛過去的2014年12月，廣州樓市成交量同比上升兩成左右，價格則上升瞭6.8%。

??根據最新統計數據顯示，2014年12月廣州二手住宅市場成交均價為22082元/平方米，盡管環比2014年11月下降瞭10%，但同比2013年12月則上升瞭6.8%。

??出於對2015年樓價再度上漲的預期，去年年末一次性付款的買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計，去年12月份一次性付款占比從10月、11月的36%突增至39%；從個案數量來看，12月一次性付款購房的個案數量比10月大幅增加接近兩成。

??在選擇年底一次性付款抄底購房的個案當中，首次置業和改善換房型的需求是成交主力，其中接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房則深受一次性付款的買傢青睞，其中接近六成的一次性付款購房個案，物業總價在200萬元以下區間段內。

??剛需客占比連增兩月

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