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  "'一鋪養三代'今後更要看具體是位置和行業。"滿堂紅研究部高級經理周峰認為,在電商沖擊下,普通服裝、傢電等行業的實體商鋪受到較大的沖擊。如果未來經濟大環境沒有明顯改觀,商鋪的供應量也持續擴大,不排除鋪租在未來兩三年就出現"拐點",然後下行。但他也預期,老城區的核心街鋪租約以長約占主流,短期內受到的影響會較小,租金將維持平穩。

  圍蔽施工及地下供應逼低鋪租

  商業物業投資回報率將下降



  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  新興商圈供應量大致租金下降

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  江南西路曾被視為有希望與北京路、上下九並駕齊驅的商圈,近年其商鋪租金也持續上升。不過,昨日記者在江南西路就看到,路面兩旁有大量商鋪關門,並且貼出瞭"旺鋪轉租"的廣告,有的商鋪還接連兩三間關門。而此前,這些商鋪大多是以經營中低端的服裝類商品為主。中介王先生告訴記者,江南西一帶往年靠近地鐵站的月租金都達到每平方米七八百元,但是今年有的商鋪月租每平方米400多元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08182528849.shtml

  記者在小商鋪密集的天河南一路看到,不少此前賣衣服的店鋪如今也出現瞭空置轉租的情況。中介路女士透露,天河南目前的月租金最高在每平方米1000元左右,與去年相比差距不大,不少商鋪是因生意不好經營不下去,但也有不少是因為周圍地下商場供應的增加轉戰到地下。

年末商鋪頻關門 一鋪再難養三代

  江南西路附近的甜品店店主邱女士則向記者表示,近年來江南西路持續圍南投國姓建地貸款蔽,最近一次的圍蔽已接近一年時間,臨街商鋪的生意大受影響,所以今年業主都不敢加租。

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  廣州商鋪租金漲勢放緩 電商沖擊成誘因之一 鋪租未來兩三年或現"拐點"

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  珠江新城商圈隨著前幾年的發展,商鋪的租售行情也曾一路上漲。不過,DTZ戴德梁行的數據就顯示,由於近年來有大量商業物業集中入市,珠江新城內有的商場為瞭提高入駐率已經開始實行租金讓利,區域內整體租金水平在今年三季度已下降瞭1.7%。

  "現在感覺來試衣服的人比買衣服的人多得多,有時候一天做下來,營業額都做不到五位數,除去水電費、人工費還有租金費用,基本就很難賺到錢瞭。"珠江新城花城匯的一傢服裝店店主韓女士表示,除瞭人流不足之外,現在"電商"的發展對服裝經營者的沖擊不小,即使是周末人流也不多。

  記者瞭解到,珠江新城內商鋪的價格目前依然處於高位,二手商鋪的售價更是超過20萬元/平方米。不過近期,區域內商鋪的租金也確實出現瞭滯漲的情況。周邊的中介胡先生向記者透露,大概兩三個月前,珠江新城西區的商鋪月租金最高大概在1000元/平方米左右,不過由於有的商戶"頂不順",近期有的業主也願意適當降租,月租金900多元/平方米也有成交。而在珠江新城中區,月租金價格就更可以低至每平方米五六百元。

  傳統商圈租金價格仍高

  不過,記者發現,在北京路和上下九兩大廣州的傳統商圈,商鋪的租金水平依然高企,而且往往呈現一鋪難求的情況。倉邊路上的中介馬先生向記者表示,北京路網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸核心商圈的商鋪叫價目前普遍在月租金3000多元/平方米,有的隻有幾平方米的"蚊形鋪",如果可以經營牛雜等小食,月租金甚至達到每平方米八九千元。不過實際上轉租的鋪非常之少,基本沒有降價的可能。就算在網上或者廣告聲稱是北京路的商鋪,也不過是中山五路或者其它附近地段的商鋪,與步行街上商鋪租金不可同日而語。

  記者瞭解到,在另一傳統商圈上下九步行街,目前臨街鋪的月租也在2500元/平方米左右。"商鋪租金除瞭看區域,也要看樓層,上下九有的商業物業,二樓租金也至少減半。"中介蔣小姐告訴記者,上下九人流和營業額有保證,近期租金也沒有下降的跡象。

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  據悉,2013年是廣州優質商鋪有史以來供應量最大的一年,預計全年有近40萬平方米新增優質商場竣工,約為2012年的3倍。業內人士普遍認為,大量的新增供應,肯定會導致商鋪租賃市場競爭更加激烈,預計將會拖慢租金增長幅度。在電商的沖擊下,一些商場的業態也被迫紛紛作出調整。戴德梁行的研究報告就顯示,三季度廣州主要商場的休閑娛樂餐飲比例已上調至43%甚至超過五成。DTZ戴德梁行高級助理董事伍林表示,廣州目前整體商業物業的投資回報率大概在5%~6%,但未來投資回報率將下降至5%左右。

  自從住宅限購之後,廣州商鋪曾經風光無限,租金也呈現水漲船高之態。然而記者連日來調查發現,臨近年末,廣州不少區域卻開始出現瞭商鋪關門轉讓的情況,商鋪租金漲勢也漸趨放緩。業內人士分析,在大量新增商業物業供應的壓力及圍蔽工程不斷的影響下,"一鋪養三代"可能漸成為傳說,新近飛速發展的"電商"更是對以經營中低端服裝、電器為主的商圈產生沖擊,成為租金漲勢放緩的重要誘因之一。







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黃志育

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