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內容來自sina新聞
中小房企會"斷層"
樓市的冷意已傳導到土地市場。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。保利、恒大地產等房企有關負責人向南都記者表示，目前"現金為王"，會優先選擇優質核心價值地段，加大一二線的投入。同策咨詢研究部總監張宏偉向南都記者分析認為，受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響，今年總體市場低迷不可避免，隨之而來的是房企資金面壓力越來越大。迫於資金面壓力，量入為出成為各傢房企的共識。
易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者介紹，其統計發現下半年來土地成交同比減少。數據顯示，7月一線城市土地成交建築面積為490 .6萬平方米，同比下降39%。成交均價為54 0 5元/平方米，同比下降25.9%。
易居房地產研究院研究員嚴躍進則向南都記者分析認為，房企拿地減少，和三個因素有關。"第一、整個資金面收緊，無論是房企產品銷售的資金回籠，還是對外部金融機構的融資，都發生瞭困難。第二，去年拿地姿態比較高，部分補倉力度已經較大，今年適當放緩也是策略。第三，對於未來市場的不明確，導致房企開始觀望。"
此外，政府定價過高也是造成土地流拍增多、房企拿地減少的原因之一。中原地產首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲的時候，開發商和政府都很樂觀，從而推高瞭市場預計，地價也不斷向上房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算走。到今年整體市場下行的情況下，企業拿地的價格預期也出現瞭變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出瞭企業的承受能力。
根據Wind資訊統計，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。截止到25日，8月20大房企拿地112民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢億。
房企拿地銳減連續3月僅百億左右
對於房企格局的變化，易居研究員嚴躍進向南都記者分析認為"一是大小房企有分化，二是大型房企內部也有分化，最典型的就是今年很多大房企銷售業績或盈利狀況不如去年，而強者更強，在拿地、銷售等方面優勢更加集中。"
克而瑞廣州總經理梁永光也向南都記者分析認為，未來大房企會越來越強，中小房企會出現"斷層"。以後將是由大房企主導，而中小房企將會沒落。
不少大型企業也表示，會針對全國范圍內佈局項目進行評估，對於佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、項目本身定位存在一定問題的將率先采取降價措施，通過降價清盤盡快回籠資金。同時陸續退出佈局不合理的城市或板塊，將回籠的資金投資到優勢區域，再通過拿地換倉謀求下一輪市場發展機會。
梁永光認為，房企延緩拿地對後市的影響不大，"現在供應量大，短期內房企仍有存貨，仍能繼續開發。"
而對於未來的房價走勢，不少開發商認為，悲觀預計到明年開始會觸底反彈，也有較樂觀者預計認為，在今年金九銀十，隨著成交量上升的帶動，房價有望掙脫低迷的泥潭，進而步入新的上漲空間。"如果有回暖的話會站穩。"梁永光說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08372883618.shtml
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