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  截至昨日,共有19傢上市房企公佈瞭5月銷售業績,其中多傢房企面臨業績實際下滑,較為明顯的有恒盛地產同比下滑51%,深圳控股和中渝置地前5月銷售額的同比下滑幅度都超過30%。整體而言房企在紅五月的表現並不樂觀。

  不同城市的價格讓步幅度亦有所不同。在三四線佈局較多的房企,需要"大膽割肉",降價讓利幅度較大。而在一二線城市,"目前的房企的價格讓步還是能夠撬動需求的,像北京和上海做出5到10個點的讓步就已足夠"。在不少業內看來,市場還沒有慘淡到2008年的程度,但如果後續房企不采取降價措施,則需求觀望可能還會延續。



  金地集團有關負責人稱,對於5月銷售的環比上升,市場並未感到意外。此前曾有分析報告指出,4月份銷售大減主要是當月推盤量較小所致。

  同比數據看,19傢企業同比下滑的達到瞭9傢,另外保持同比上漲的企業漲幅相比前四月則有所下滑。中原地產分析,預計後續公佈的企業中同比下調的比例將明顯增加,表明整體市場依然處於降溫過程中。

  保利地產公佈的數據顯示,5月份實現簽約面積97.92萬平方米,同比增長2.95%,環比增長47%;實現簽約金額122.21億元,同比增長9.69%,環比增長46.78%。這是保利地產年內首次實現單月簽約面積、簽約金額第2順位利率多少免費諮詢試算兩大指標"雙增長"。

  促銷拉動,5月份銷售回升

  龍頭老大萬科的發展依然穩健可觀。5月合約銷售金額為145.4億元,同比微幅上調2.68%,環比上漲14%。目前,其前五月的合約銷售金額達到815.2億元,完成年度銷售目標2000億的40.76%。

  降價由暗變明

  從上市房企陸續公佈的今年前5月銷售業績看,伴隨著樓市下行壓力,多數房企未能接近年度目標半數,推動大房企降價潮愈演愈烈。

  萬科5月在廣州、上海等一線城市的樓盤均出現"以價換量"現象,繼今年3月北京住總萬科橙的率先降價,之後萬科位於廣州的歐泊、金色傢園相繼降價,價格降幅達15%~30%。

  同樣,金地集團5月銷售量也有所回升,這跟金地積極的推盤和營銷大有關系。從環比來看,金地5月簽約面積相比4月份的16.7萬平方米,環比增長26.9%,簽約金額相比4月份的23.3億,環比增長12.5%。

  從5月業績表現看,重點房企業績有所起色,開發商降價促銷,在一定程度上帶動瞭銷售。如萬科的降價、保利的促銷等措施都對業績發揮瞭積極的影響。

  "不少房企銷售回升,一方面是在小陽春這個節點推貨積極,另外也跟營銷策略關系很大,比如保利銷量出現回升,就受益於全國范圍的主動促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,"張大偉告訴南都記者。

  中原地產市場研究部統計數據,截至5月中旬,20大標桿房企銷售為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%。"紅五月"依然處於低溫之中。

  目前數據低估瞭房企壓力

  萬科廣州有關負責人向南都記者表示,幾個樓盤有幅度不等、隨行就市的優惠措施,主要希望利用幾個大的節假機會,發揮小陽春節點的作用。

  "一些大房企如保利地產銷量出現回升,主要是在全國主動做瞭一些促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,"中原地產市場研究部總監張大偉告訴南都記者。

暗降變明降 上市房企促銷保業績

  與今年年初"暗降"不同的是,目前正式打折逐漸成為主流的趨勢。而此前一季度的降價多帶有附加條件,如交訂金抵購房款、購大面積附贈功能區或車位。

  由包括富力地產、碧桂園等5傢大型房企共同開發持有的亞運城,目前也掀起瞭價格戰。

  有關銷售負責人昨日告訴南都記者,亞運城一些項目希望趕上節假日促銷,給出瞭每平米近5000元的優惠,"由於廣州近期取消瞭限價,樓盤價格可在一定幅度內調整,亞運城就屬於自主下調,讓利促銷。"

  "目前市場調整的周期長,房企作出價格讓步算是比較理性的策略,如果硬扛則可能損失更大。6月份很多企業將面臨壓力,預計選擇降價的可能性越來越大。"中原地產首席分析師張大偉向南都記者表示。

  "目前市場已經出現瞭分化。大型房企如萬科由於整體市場佈局較為合理,銷售依然堅挺,因為其在三四線城市的佈局所占整個銷售額的比重較低,"張大偉告訴南都記者。

內容來自sina新聞

  "以市場目前的成交量來看,企業到瞭必需要調整價格的階段。保利在全國主動做瞭一些促銷,包括首付方式、折扣方面的讓步,換來瞭銷售量的回升。"張大偉告訴南都記者。

  "今年很多房企完成任務有壓力,由於不少統計的銷售中還包括去年結轉的部分銷售額,因此目前數據其實低估瞭企業的壓力。下半年的壓力更大。"張大偉表示,市場調整周期長,房企表現更冷清,房企作出價格的讓步算是一個比較理性的策略。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房銷售情況不容樂觀。中原地產表示,趨勢已經很明確,樓市開始周期性調整,這是歷史上首次因非政策因素導致的市場蕭條,深度和長度很可能要超過以往。

  "特別是佈局三四線城市較為嚴重的房企,很可能會陷入整體低迷,"經緯房產市場總監瞿中奇告訴南都記者,在最近傳出的多地項目價格出現調整之後,也預示著2014年整體樓市分化將愈演愈烈。

  在庫存2胎車貸缺錢急用哪裡借錢壓力空前、認購下滑的情況下,張大偉表示"房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月,很多房企都將面臨最後一搏,預計房企將有更多項目主動加入降價行列。"

  銷售前列的標桿房企銷售都已經放緩,小企業難度將更大,預計6月份選擇降價的可能性越來越大。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,或許正在經歷一場大浪淘沙的分化。

  采寫:南都記者陳琳琳

  實習生華雨鐘航海



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08354205240.shtml

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黃志育

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