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深圳投資者瘋狂找房源 購房者售樓處徹夜排隊

??逆勢連漲

??“據歷史觀察,去庫存周期已接近6個月的臨界點,將很大可能給予價格上漲充分的能量。”美聯物業認為。

內容來自sina新聞

??但由於深圳樓市歷來“僧多粥少”,新盤推出往往被一搶而光,新政讓這種情況變得更激烈。

??龍華新區的星河傳奇項目共推出152套房源,數量相對較少。

??由於星河傳奇采取先到先得的規則,許多購房者在前一天晚上便前往項目現場,準備通宵排隊。

??4月11日午間,星河傳奇152套房源就已幾乎售罄。

??近幾個月高企的成交量也壓縮瞭去化時間,深圳市的樓市去化時間由去年9月的峰值一路向下,當前僅有6.7個月,遠遠低於15個月的去化周期警戒線。

??而在價格方面,此次星河傳奇加推87平方米、128平方米兩種戶型,均價在3.7萬元/平方米,均為毛坯房。

??根據70個大中城市房價數據,深圳房價逆市連漲,走勢領跑全國。

??據相關研究院統計,新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%,環比上漲7.6個百分點。一些投資者瘋狂尋找房源,隻要總價在接受范圍內,不管業主反價多少,大都一舉拿下。

??據瞭解,該項目從4月11日早晨7點開始放號,那些通宵排隊的購房者就已經排瞭一百多號。很多第二天到場的購房者隻能場外觀望,無緣選房。

??4月10日,星期五,雨夜。這樣的夜晚本來是可以慵懶地迎接周末的到來,但在深圳龍華新區某樓盤銷售處,100多名購房者卻通宵排起長隊,為的隻是能搶到第二天的開盤認籌資格。

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??“3·30新政”推出之後,深圳樓市“漲”聲一片,開發商加快推盤節奏。4月11日、12日,深圳至少有四個樓盤開盤或加推新房源。

??美聯物業全國研究中心經理何倩茹對記者表示,深圳龍華新區的建設進入相對完善的階段,地王的出現引起瞭周邊樓盤漲價,截至目前漲幅約10%。

??短短四個月,價格漲瞭近16%,這並沒有阻擋購房者的熱情。

??據相關研究院統計,新政首周(3月30~4月5日)投資比例達到23.5%,環比上漲7.6個百分點。

??這被認為是“3·30新政”之後,開發商以小盤操作的方二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算式試探市場。當提價行為並未減少購房者熱情時,開發商可能就會相應加大推盤和漲價力度。

??而星河傳奇漲價的另一個原因在於,整個龍華新區在“地王效應”之下的價格飛漲。去年10月,龍光地產以46.8億元競得龍華新區白石龍一地塊,溢價率高達85.35%,折合樓面地價逾2.5萬元/平方米,與當時周邊二手房的售價持平。很快,地王旁邊的中航陽光新苑便從2.5萬元/平方米漲到3萬元/平方米。

??這可比去年12月的價格高出約5000元/平方米。去年12月7日,星河傳奇首次開盤,房源最低單價僅為2.6萬元/平方米,均價3.2萬元/平方米。

??位於深圳光明新區的宏發嘉域也在4月11日上午開盤,共推出330套70~155平方米的房源,項目現場約800個座位無一虛席,當天下午便宣佈售罄。

??一些購房者一邊抱怨新政帶來的漲價行情,一邊投入巨資買下多套房產。

??漲價五千依然火爆

??蹭蹭上漲的深圳房價是購房者、投資者買房的動力。據深圳中原地產統計,2015年3月深圳市二手房成交均價繼續走高上揚4.1%,達到34261元/平方米,近一年來均價的漲幅為22%。

??4月11日上午,位於深圳龍華新區和光明新區的兩個樓盤開盤,現場認籌異常火爆。

??“綜合各方數據來看,即使在市場表現最為優異的一線城市,也以深圳尤為突出。”美聯物業表示,在今年第一季度,深圳成交量同比漲幅全國最高,在100%以上,領先於京、滬,更遠遠領先於同比出現下跌的廣州。

??上述龍華區某樓盤加推房源的均價比去年12月首次推出時高出5000元/平方米,即便如此,房源依然被一搶而光。

??在市場行情的推動下,開發商將在4月加速入市。深圳中原地產數據顯示,目前確定4月份加推及開盤的項目有24個,其中純新盤約8~10個。除福田外,深圳全市各區都將有新房供應,原特區外片區仍是供應主力,其中,龍崗、龍華、寶安共計約有11個項目將要面世。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14145993264884098580685.shtml

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