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萬通地產中期業績大增近5倍 搶地加倉住宅業務

  萬通地產董事長許立稱,公司未來六成資源將投向住宅業務,餘下四成資源投入商用物業領域

  憑借這一巨大增幅,萬通地產在中型房企陣營中脫穎而出。盡管其凈利潤絕對數字不是很高,但是地產公司的業績釋放往往集中於下半年。上半年的表現,仍顯示出萬通地產管理層在公司轉型過程中打造的調控免疫力。

  7月30日,萬通地產發佈2013年半年財報,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤1.2億元,同比上漲484.55%。對於報告期內業績的增長,萬通地產表示,公司經營團隊圍繞轉型與增長這一主題,遵循"濱海新區,美國模式、萬通價值觀"和綠色公司的戰略方針,鞏固住宅業務的同時,加大力度開發商用物業,在提升商用物業的營運能力和資產管理能力方面取得瞭較大突破。

  進入業績披露旺季,房企成績單備受關註。

  截至目前,已有數十傢房企公佈半年戰績。與大型萬華二胎地產公司的曝光指數相比,中型房企顯得羞澀的業績卻多在公眾視野之外。但是,作為A股上市房企中的大多數,它們的半年報才真正折射本輪調控的"罪與罰"。

  此外,萬通方面曾表示,公司2013年將新增兩三個項目,住宅用地和商業項目的可能性都有,但目標城市還是公司已經進入的城市,暫時不會進駐新的城市。今年可能會繼續在天津發力,也有摘取地塊的打算。此外,成都也可能在公司拿地考慮范圍內。

  據和訊特約研究員蔡昌分析認為,萬通地產的財務風格較為穩健,尤其其短期償債能力的流動比率為1.71,速動比率為0.73,表明1元的流動負債將有1.71元流動資產或者有0.73元速動資產作為保障,萬通的短期償債能力相對安全。

  中信證券一位不願具名的分析師也對記者表示,數年來,地產界流行房企做大做強論,追求銷售額的迅速放大與座次排名,但是在波動周期越來越短的調控背景下,這些大房企是甘苦自知。相反,中小房企將銷售業績保持在一個相對合理的規模,這既符合當前的信貸環境,也有利於控制財務風險。"2008年以後,土地儲備越多越好的觀念就破產瞭,投資者真正關心的是一個房企財務的安全與盈利能力的提升。"該人士說。

  另一券商分析員稱,在當前的上市房企陣營中,萬通地產規模不是很大,但是基本上是一個以商業模式清晰、負債率安全、透明度較高的形象出現在投資者面前。公司的領袖馮侖雖然前年卸任董事長,但是新的管理層承繼並堅定執行既定的戰略。

  "你可以很清楚地看到一件事情,萬通地產朝商用物業轉型的過程,與近兩輪調控相始終,但是並沒有發生公司財務層面的緊張。一兩年前,外界對於它轉型的代價還討論比較多,但是現在這個質疑的聲音已經幾乎沒有瞭。我認為,它的反周期策略還是很成功的。"上述分析員說。

  今年4月,萬通地產董事長許立在公司2013新品發佈會上宣佈,公司朝商用物業的轉型佈局已經初步完成,目前旗下有六大核心資產,並基於這六大物業成立自己的基金管理公司。在更早之前,他公開表示,公司未來六成資源將投向住宅業務,餘下四成資源投入商用物業領域。

  在商用物業核心資產佈局初成後,萬通地產正在通過土地加倉,維持住宅業務的合理增長。相比於數據層面的業績回暖,這一土地加倉動作更加引起外部註意。自今年4月底以來,萬通地產已經在天津、杭州分別購入兩塊住宅用地。這兩幅地塊共耗資十億元,這是萬通兩年多來首次加倉住宅地塊。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07462324172.shtml
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黃志育

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