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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/15352310250.shtml

內容來自sina新聞

  2013年7月12日,當代置業正式登陸香港資本市場,但遺憾的是,其上市後股價表現並不盡如人意。在12日開盤不足半個小時,當代置業的股價已經跌破招股價至1.36港元的上市低位,較招股價1.49港元低8.7%。

  加劇窘境的是,在當代置業可售的14個項目中,北京的項目除瞭當代MOMA尚有將近40%的可售面積待售之外,其餘項目均為尾盤銷售,去化率普遍在80%以上,可售面積總額僅6萬餘平方米。在北京以外的7個項目中,也有4個項目去化面積占比接近80%。

  在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,當代置業上市後表現不佳,可能是因為投資者不太看好它的商業模式和未來發展。

  "當代置業節能住宅過於追求性能,會帶來一些問題,比如窗口比較小,采光不足;其次,當代置業上市時土地儲備也明顯不足,"宋延慶分析,當代置業產品正溢價能力也不夠(造價高,溢價低);管治和內控體系不完善。"

  早在2005年初,就給出上市計劃時間表銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢的當代置業,終於在8年後得償所願。

  此外,這傢一直宣傳在環保節能住宅開發上有非常強競爭力的開發商,旗下樓盤還因質量問題頻頻被曝光,發人深省。今年4月,環球網曝出當代置業南昌項目滿庭春MOMA新房成漏水房,維修超過8次仍無濟於事。

  當日,當代置業最低股價為1.28港元,潛水程度達14%;臨近收市卻收得不少買盤,終以全日最高點1.49港元收市,分析人士稱這也僅僅回到招股價,若計算手續費仍是蝕本生意。

  根據公司的招股書內容,當代置業現有14個項目,分部在北京、長沙、南昌、九江、太原、仙桃等6個城市,其中北京占據7個,中部城市長沙佈局3個,其餘四個項目分部分別在南昌、九江、仙桃、太原。其京外拓展以2007年長沙萬國城項目為開端,隨後陸續在長沙周邊的湖北和江西拿地。

  值得註意的是,2007年之後,當代置業在其大本營北京卻再未發力,除瞭寫字樓項目悅MOMA(樓盤資料業主論壇)之外,一直未拿地開建新項目。截至今年3月底,當代置業合計發展中的土儲規模僅為223.5萬平方米,這一土地儲備量,僅是一個二線房企一年的銷售量。

  對於股價波動,當代置業執行董事兼首席執行官鐘天降在接受媒體采訪時稱,"這在意料之中,屬於正常現象。"不過,在部分業內人士看來,當代置業上市之前的招股過程,就已經表現出國際投資者對其的冷淡反應。據瞭解,截至上市前一天(7月11日),當代置業公開發售股份總共獲得309份申請,認購率僅12%。

  即便把本次募資凈額7.16億港元都拿來買地,恐怕也難解企業的斷炊之危。對此,當代置業的老板張雷並沒有正面回答,僅稱"今年會繼續補充土地",而當代置業執行董事兼首第二順位抵押權缺錢急用哪裡借錢席執行官鐘天降回應稱,當代置業未來將著力於規模擴張,年增幅為30%。除瞭自身獲取土地外,還包括合作開發以及代建和輸出綠色節能舒適技術管理。

  需要註意的是,當代置業推崇的"綠色節能環保"理念,雖然符合瞭未來建築及房地產發展的趨勢,但要實現融入房地產領域,實際上還有很多路要走。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,"恒溫恒濕、節能環保當然很好,但是為此在戶型、設計等方面就要付出代價,比如沒有陽臺、窗戶很小還要內開,當代MOMA萬國城從2001年開工建設,而目前仍在開發銷售,並不是很多人講的捂盤惜售,一是因為體量夠大,二是因為市場的接受程度不高"。

當代置業掛牌即破發 土地儲備不足成硬傷

  近日,當代置業旗下樓盤再現質量糾紛。據《華夏時報》報道,7月10日,由於自己購買的別墅住宅一直出現漏水等質量問題,反復維修也無法徹底解決,當代萬萬樹MOMA的業主李女士一紙訴狀將當代置業(中國)有限公司下屬的北京東君房地產開發有限公司告上法庭。據報道,位於東直門的當代MOMA、上地的上第MOMA項目中也有多例住宅漏水的情況。
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