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濟南市建設部門統計顯示，12月份的新房網簽量已過萬，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到瞭708套，這都創下瞭去年來的新高。
記者瞭解到，與以往年底的平淡不同，去年的新房市場在12月集中發力，各傢房企加大“火拼”，“降價搶人”大戰持續升級。在各種政策松綁的利好下，成交量逐漸增加，市場逐漸回暖。樓市成交出現瞭強勢翹尾。
去年12月份，我省四個城市價格環比跌幅的收窄，讓不少市民對房價反彈有所擔心：成交量增加，價格會不會借此反彈？對此，李成龍坦言，從市場的供需關系來看，明年市場將現充足的供應量，至少到明年上半年仍然是消化量的關鍵。“市場恢復和上行，要先增量才能再提價，量的實質回暖，還是需要過程的。”李成龍認為，價建融台中西屯建融格總體會保持一種平穩，大幅反彈的可能性不大。
觀點:樓市並未實質回暖 房價反彈可能性不大
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在業內人士看來，樓市成交之所以在年底最後一個月強勢翹尾，一方面與進入下半年後，各種政策密集出臺有著很大的關系，限購取消、限貸松綁、公積金政策調整、央行降息……這一系列政策強有力地松綁瞭購房需求，降低瞭購房者入市的門檻。另一方面各大開發商為年底沖任務、去庫存，加快降價跑量，這對刺激樓市成交持續攀升“功不可沒”。加上對政策利好的預期，多數購房者擔心春節後房價回升，普遍認為年底到瞭最佳窗口期，選擇紛紛出手。
山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為，受系列政策疊加的影響，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成瞭銷售任務，在價格上做出比11月份的微微上調也是可以理解的。“量上去瞭，價格微調也符合市場規律，但是僅僅是0.1個百分點的跌幅，也基本是持平的。”朱江說，開發商總的策略仍是：以價換量。
同比為何創下新高？濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍說，2013年的市場是量價齊漲，去年的市場是以價換量的量漲價跌。二者最本質的區別也決定瞭價格同比的下跌。
在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來，雖然庫存壓力正逐步緩解，但是市場的供求關系還是處於偏松的狀態。即使未來再出臺利於房地產的各項刺激政策，市場恢復也需要一定的時間。“供需矛盾不從根本上解決，市場不會發生根本逆轉，價格也沒有大漲的動力。”李鐵崗說，長遠看來，房地產市場將會逐漸回暖，房價不會出現大幅上漲，但也不會大面積降價。
??去年12月，濟南新房價格環比下跌0.3%，同比下跌4%。為何在環比漲幅收窄0.1個百分點的同時，同比價格卻創下瞭去年以來的最大跌幅呢？
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