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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16105962853433387300772.shtml

濟南市建設部門統計顯示,12月份的新房網簽量已過萬,平均到每天的成交量在300多套,最高的一天到瞭708套,這都創下瞭去年來的新高。

記者瞭解到,與以往年底的平淡不同,去年的新房市場在12月集中發力,各傢房企加大“火拼”,“降價搶人”大戰持續升級。在各種政策松綁的利好下,成交量逐漸增加,市場逐漸回暖。樓市成交出現瞭強勢翹尾。

去年12月份,我省四個城市價格環比跌幅的收窄,讓不少市民對房價反彈有所擔心:成交量增加,價格會不會借此反彈?對此,李成龍坦言,從市場的供需關系來看,明年市場將現充足的供應量,至少到明年上半年仍然是消化量的關鍵。“市場恢復和上行,要先增量才能再提價,量的實質回暖,還是需要過程的。”李成龍認為,價建融台中西屯建融格總體會保持一種平穩,大幅反彈的可能性不大。

觀點:樓市並未實質回暖 房價反彈可能性不大

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在業內人士看來,樓市成交之所以在年底最後一個月強勢翹尾,一方面與進入下半年後,各種政策密集出臺有著很大的關系,限購取消、限貸松綁、公積金政策調整、央行降息……這一系列政策強有力地松綁瞭購房需求,降低瞭購房者入市的門檻。另一方面各大開發商為年底沖任務、去庫存,加快降價跑量,這對刺激樓市成交持續攀升“功不可沒”。加上對政策利好的預期,多數購房者擔心春節後房價回升,普遍認為年底到瞭最佳窗口期,選擇紛紛出手。

山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為,受系列政策疊加的影響,去年12月份新房成交量逆市大增,不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成瞭銷售任務,在價格上做出比11月份的微微上調也是可以理解的。“量上去瞭,價格微調也符合市場規律,但是僅僅是0.1個百分點的跌幅,也基本是持平的。”朱江說,開發商總的策略仍是:以價換量。

同比為何創下新高?濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍說,2013年的市場是量價齊漲,去年的市場是以價換量的量漲價跌。二者最本質的區別也決定瞭價格同比的下跌。

在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗看來,雖然庫存壓力正逐步緩解,但是市場的供求關系還是處於偏松的狀態。即使未來再出臺利於房地產的各項刺激政策,市場恢復也需要一定的時間。“供需矛盾不從根本上解決,市場不會發生根本逆轉,價格也沒有大漲的動力。”李鐵崗說,長遠看來,房地產市場將會逐漸回暖,房價不會出現大幅上漲,但也不會大面積降價。

??去年12月,濟南新房價格環比下跌0.3%,同比下跌4%。為何在環比漲幅收窄0.1個百分點的同時,同比價格卻創下瞭去年以來的最大跌幅呢?

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