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  本報將此讀者來信轉交北京大成(廣州)律師事務所鄭文雙律師,她回復如下:

內容來自sina新聞

房貸二胎銀行  讀者陳先生來信咨詢:

買學位房沒瞭學位 能追究開發商違約嗎?

  (梁棟賢)

  律師信箱

  雖然開發商沒有將關於學校的情況寫入合同,但《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定:"商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。"

  該條款的意思是,如果開發商廣告中的說明和允諾具有具體確定的特征,而且能對房價產生重大影響的,即使該部分內容沒有寫入房屋買賣合同當中,也應視為合同內容,如果開發商違反廣告內容約定,應承擔違約責任。

  但值得註意的是,在實際的訴訟過程中,很多業主卻未能根據開發商的廣告等相關內容勝訴。因此,開發商即便承諾小區會建造學校,也無法保證隻要是小區業主子女就能不繳納贊助費、享受地段生待遇入讀,因為地段劃分屬於教育局的事情,並非開發商可以控制的范圍,因此對孩子無法按照地段生待遇入讀的問題,自然也就無法追究開發商的責任。

  業主能追究責任的隻能是開發商未能將配套學校建好並按時交付給教育局的行為,至於按時交付但學校未能準時開學的,也屬於教育局控制的范圍,難以追究開發商的責任。此外要註意,如果購房者本身存在超生或沒有當地戶口等情況,孩子因此而未能入讀的話,那開發商就更加沒有責任瞭。

  今年5月,我為自己6歲的女兒在小區裡面配套的省一級名校報瞭名。但是,如今學校裡傳出風聲,由於今年的奧運寶寶過多,學校裡沒有足夠的學位,該樓盤很可能將有部分孩子要被統籌至附近某普通學校就讀。當年買樓的時候,開發商在宣傳資料上曾承諾業主子女有省一級名校的學位,現在若出現孩子未能入讀名校的情況,是否可以向開發商提出賠償要求?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/11294251277.shtml

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黃志育

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