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  4月,新房價格環比上漲的城市為44個,比3月大幅減少12個,價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。二手房價格環比上漲的城市為35個,比3月減少7個,價格環比上漲城市數量為2012年12月以來最少。

  胡景暉預計,除瞭土地供應之外,在限購政策、信貸政策方面,未來將根據區域市場的不同特點出現分化,比如:上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅,增加供應,分流需求;而對於某些庫存量很大,房價面臨很大下行壓力的二三線城市,限購政策或將逐步放松;信貸方面,在嚴控投資投機需求的同時,對首次置業和合理改善的剛性購房需求的支持力度將逐步加強。

4月房價回落城市增多 樓市進入周期性調整

  張大偉指出,當下首次出現區域性降價,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀。市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。另外,越來越多城市松動調控救市,隨著房價調整的趨勢明確,地方救市的積極性明顯增加。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年房地產下行趨勢確立以來,降價城市數量不斷增加,原本屬於需求恢復期的4月份,全國70大中城市房價下調卻出現大幅升級。目前全國樓市狀態類似2011年下行周期初級階段,不同的是,2011年作用於市場的主要下行力量是限購政策,而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場關系,如持續收緊的信貸,不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。

  張旭表示,從今年"兩會"以後中央高層方面看,自上而下的對市場進行直接幹預的手段越來越少。從各主要城市房地產市場看,預計今年的趨勢變化會大同小異,整體性的回落依然持續,而不同城市之間的下行原因和應對都會有所不同。

  業內人士認為,房價首次出現大區域全面下調,樓市開始明確進入周期性調整。

  從環比漲幅來看,新房價格環比上漲的44個城市中,漲幅比3月份回落的城市有31個,比3月份增加瞭3個;最高漲幅為0.4%,比3月份回落瞭0.2個百分點。

  同比來看,大部分城市房價溫和上漲,但漲幅回落。4月70個大中城市中,新房價格同比上漲的城市為69個,漲幅回落的城市有67個,最高漲幅為13.6%,比3月份回落1.9個百分點;二手房價格同比上漲的城市為67個,漲幅回落的城市有61個,最高漲幅為12.0%,比3月份回落1.2個百分點。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,新房、二手房變動趨勢基本一致,表現為價格持平或下降的城市進一步增多,漲幅進一步收窄,跌幅增加;其中,新房價格下降的城市數量增加瞭一倍,二手房價格環比下跌或持平的城市數量達半數。國內樓市分民間二胎化下行的趨勢已十分明顯。

  中原地產首席分析師張大偉認為,本次樓市首次出現因非政策因素導致的市場低迷,可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都可能出現明顯價格調整。

  全國房地產市場在進一步調整中。2胎房貸

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,4月,全國70個城市中,新房價格環比下降的達8個,比3月增加4個,其中,溫州新房價格已連續10個月保持下降的態勢。二手房價格環比下降的城市達到22個,比3月大幅增加8個,房價環比下降城市數量為近23個月以來最多。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08222735927.shtml
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黃志育

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