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青島房價三連跌何時能休 房貸松綁或成最後一根稻草

新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)樓市進入第三季度,"跌"、"降"之聲不絕於耳。8月18日國傢統計局發佈《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中,青島7月新建商品住宅價格環比下跌1.2%,同比上漲2.7%。 這是繼今年5月以來,青島房價的第三次下跌。據統計,青島5月份和6月份的新建商品住宅價格環比下跌數值分別為0.1%和0.6%,而7月份的此次下跌也是幅度最大的一次。

上月新房價格跌幅擴大 買房者止步不敢下手

  另外,據新浪樂居統計,上周(8.11-8.17)青島市共成交新房1920套,成交面積194615.56㎡,環比大上周下降15.4%。其中新建商品住宅成交1761套,成交面積180393.63㎡。各區市中成交量前三甲的分別是城陽區、即墨市和膠州市。價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為8556元/㎡,比大上周下降84元,環比降幅0.97%,出現"量價齊跌"。





  之前樓市解綁,不少開發商"歡呼雀躍",仿佛看到瞭樓市回暖的跡象。但是通過這大半個月的市場表現不難讓人看出,限購松綁的影響微乎其微,不少購房者並不買賬。

  一位想在市北置業的王女士告訴小編:"我從去年就一直在看房子,現在想入手瞭,但是不知道目前時候是不是到瞭。樓市解限對我們這些剛需族也沒什麼影響,畢竟想買大戶型的人並不多。之前問瞭一些在房地產界的朋友,都說目前購房時機不錯,估計價格緩沖期也就在這幾個月,再不買恐怕就要漲價瞭。但是我還是想等等,畢竟全國大勢都不太好,也許還有再降的可能。"

  以價換量成市場大勢 房貸松綁或能促樓市回暖

  購房者對市場持續觀望,無疑拉長瞭項目的銷售周期,也直接導致開發商不得不"忍痛"低價走量,不僅給出多重優惠,更是拉低瞭身價使出渾身解數進行營銷。

  樂居網友劉女士說:"其實現在開發商給的優惠確實挺大,各方面覺得也都挺合適的,但是銀行貸款下不來,所以籌首付款這個過程很艱難,也阻礙瞭我們入市的腳步。"





  的確,限購松綁之後,對青島樓市的影響並沒有之前開發商們期待的那麼好,許多觀望的網友仍然遲遲不肯下手。究其原因還是信貸門檻居高不下,導致購房者不敢貿然入市。但是最近,島城的房貸似乎也有松動跡象。不日前,青島2傢銀行首套房貸再現9折利率,無疑給樓市帶來利好消息。具體來說,青島銀行申請首套房貸的客戶,最低可以享受9折利率優惠;而此前,青島農商銀行也悄然實行瞭首套房貸最低9折的政策。

  不少業內表示,房貸的放松比限購的放松或許更能成為"救世良藥",但是"結合島城樓市當前的現狀,要迎來市場全面的回暖,三方面因素缺一不可。"青島世聯怡高總經理陳耀華分析說,一是其他銀行跟進放松房貸,加大房貸額度;二是主城區限購進一步松綁,放開144平方米以下的新房二手房限購政策;三是開發商主動加大降價力度,刺激剛需、改善性需求加快入市。

  但是,伴隨著青島樓市解限,銀行又率先松綁房貸信號的情況下,預計青島樓市會產生一系列利好的"蝴蝶效應",金九銀十仍然值得期待。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/00052872990.shtml

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黃志育

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