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內容來自sina新聞

天河三大板塊PK 租賃高峰哪裡最強?

??春節過後,又迎來瞭全年最熱的租賃旺季。今年廣州二手住宅租賃市場從春節假期結束後就開始回暖,地鐵沿線、配套齊全的中心城區仍然是租客首選。不過受經濟大環境影響,年後租金應季普漲的情況並未大面積出現,有中介公司監測交投顯示,部分熱門租賃單位較春節前每月租金上漲瞭100-300元。

??租客大多以急租為主

??在老傢工作瞭4年的張小姐正月初六就回到廣州,目的就是想早下手租個合適的房子。她今年獲得瞭在廣州某金融公司的一個主管崗位,工資比之前在老傢高瞭不少,可她也為廣州租房成本高而煩惱,“公司附近的珠江新城最便宜的一房月租也要3000多元瞭,還想看看有沒有更便宜的,結果現在價格倒更貴瞭,我隻能再往遠的地方找找看。”

??隨著務工人員的逐漸返程,春節假期剛過租房市場就迎來瞭小高峰,根據某二手房數據監控中心的數據顯示,春節前兩周租房搜索量持續下滑,至18日(大年三十)到達谷底,25日(正月初七)後,租房搜索量大幅上漲,2月25日至3月10日的租房日均搜索量較2月11日至24日上漲瞭167%左右。

??合富置業市場經理梁燕明向記者介紹,節後率先出動租房的以返穗的工薪和白領人士為主,而在農歷正月十五之後,專業市場周邊成租房熱點,經商的租客陸續返穗,促使租賃交投也旺瞭起來。梁燕明表示,“目前市場上的租客大多都是以急租為主,因此,一看中居住條件和價格合適的物業,很快就會做出決定。”

??個盤租金漲100-300元/月

??租房市場迎來年後高峰,不過租金上漲的情況並未大面積出現。滿堂紅數據顯示,節後至今全市平均租金單價約48.49元/平方米/月,對比春節前基本持平,不過從個案來看,節後租賃價格相對於節前有一定上漲,價格上漲100- 300元/月的情況較多。

??在采訪中瞭解到,個盤上漲的案例多集中在受租客熱捧的熱門板塊,比如年後珠江新城板塊內不少盤源價格有一定的上漲,如雙城國際公寓單間,1月份放租價為3200元/月,節後放租價升至3400-3500元,平均漲幅約200- 300元/月。同樣熱租的小區金碧花園,單間單位的租金在節後約為1900-2000元/月,而在節前部分單位的業主將租金降至1700- 1800元/月。

??天河交投最旺,約占市場三成

??記者近日走訪在二手市場上占據較大份額的幾傢中介公司瞭解到,租客心水的租賃區域仍然集中在公司附近,地鐵沿線以及配套齊全的老城區,因此珠江新城、天河北、員村等板塊仍然是最熱點求租區域。梁燕明介紹說,從全市范圍內的租房熱點區域分析,天河區是租賃交投最旺的區域,節後這段時間天河租房個案占據整體市場約三成份額;其次是荔灣區和海珠區,租房交投亦相當活躍。

??從各區價格來看,相關網站的搜索數據顯示,中心區天河、越秀、海珠租金均價在3600元/月左右,而番禺區租金均價不到2600元/月。搜房網二手房集團廣州分公司總經理謝淦根據搜索數據及歷年租金波動預測,年後天河區租房需求上漲,租金仍有一定上漲空間,而番禺、白雲租金不會有太大波動。

??“3月中下旬及4月,廣州市二手住宅租賃市場仍將會保持一個較高的熱度,租賃成交量比3月中上旬仍會有所增加。”滿堂紅市場部工作人員劉鏡棠分析說,價格方面,由於受整體經濟環境影響,從全市整體來看,二手住宅租賃價格上漲缺乏必要的支撐,預計租賃價格將會維持在現有水平。

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??不妨選郊區合租更省錢

??某集團廣州分公司總經理謝淦在分析春節後租賃市場時,給租客幾條租房建議。

??●在春節後的房產租賃旺季租房必然會面臨租金上漲的壓力,但換種思路,戰略型放棄各種生活條件都很便利的中心區,將目光放在租金相對較低的白雲區、番禺區地鐵沿線也許會有意外的收獲。

??●地鐵沿線固然方便,但也許找到更為便利的公交路線會使你節省更多時間,租金方面也會下降一個檔次。

??●對於年輕上班族來說,小戶型是主要租房目標,但在資金壓力較大的情況下,不妨考慮合租,一個好合租人不但能省去不少開銷,還能找到個生活夥伴。

??熱租板塊

??珠江新城板塊部分盤租金漲200-300元/月

??珠江新城是廣州最熱門租賃板塊,主要是由於上下班方便且周邊高端生活配套較為完善。來自滿堂紅以及中原的數據顯示,近期天河區珠江新城板塊租賃市場租客群體仍以位於珠江新城附近工作的金融業從業人員和其他行業白領階層為主,一般收入較高,目的性強。

??根據中原地產統計顯示,保利心語花園、雋峰苑、甲子花園、雙城國際公寓、鉑林國際公寓等樓盤咨詢量和租賃量相對較多。此外,目前珠江新城板塊盤源放盤價格有一定上漲,如雙城國際公寓某單間,1月份放租價為3200元/月,節後放租價上升至3400-3500元,平均漲幅約為200-300元/月,成交均價約為77.4元/平方米/月,較於節前上漲約1.5%,日均租賃量與節前比較增加超過七成。

??天河北板塊單間和一房最受租客追捧

??天河北板塊在搜房網統計“春節後租房T O P 10商圈”排名第一。據中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露,在天河北板塊,租賃較為活躍的樓盤主要集中在僑林苑和中怡城市花園。在該板塊中,單間和一房的戶型最受在周邊工作的單身白領追捧,需求量大。而同時該板塊樓梯單間、一房租盤較少,因此,承租力較強的白領一族多傾向於屏東土地貸款房貸租賃電梯樓。

??員村板塊白領合租,四房五房受捧

??“農歷新年後,員村板塊的租賃市場有所回暖,如美林海岸今年一房租金約3000-3200元/月。一房戶型最受租客追捧,但貨量較少,需求量也大,因此租金價格走高。”中原地產美林海岸分行高級營業經理張素雲表示。兩房和三房租金則與去年同期基本持平,兩房約3600-4000元/月。

??整體來看,該板塊內近期需求量大,不過總體供應量也較為充足。不少在員村、科韻路軟件園上班的白領過來合租四房或五房的大戶型。

??工業大道板塊租賃量較節前增一倍多

??海珠區工業大道板塊多為多年優質成熟小區,較受白領所青睞。合富置業光大榕岸分行主管熊緯表示,附近的租客群主要是在附近做生意的群體及為方便小孩讀書的群體。

??來自滿堂紅的統計,工業大道板塊節後租賃成交相當活躍,主要有金碧花園、保利花園及光大花園,整個板塊租賃量較節前增加超一倍,其中金碧花園占比相對較大,約為五成。從整個板塊來看,近期房源需求較為平均,一房或單間單位略高於二房和三房。租金方面,節後盤源放盤價比節前平均每套上漲100- 200元,如金碧花園單間單位近幾個月約1900元/月,節前由於租客量減少,部分單位業主將租金降至1700-1800元/月,而節後隨著外來融資二胎務工人員的回歸,租客量明顯上升,租金價格亦回升至1900-2000元/月左右。

??中山八板塊租金與年前基本持平

??合富置業高級營業經理劉兆洪表示,中山八板塊是荔灣區傳統租房熱點之一,租客群主要是中山八路童裝批發城做生意的人群。綜合來看,珠島花園、富力廣場、東浚荔景苑、周門小區等租賃交投都相當活躍。中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君也告訴南都記者,目前中山八路段的一房租金約1500-1600元/月,兩房租金約2000-2500元/月,三房租金在3000元/月左右,租金同比去年基本持平。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07345983379726436451172.shtml

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