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內容來自sina新聞

房地產市場步入調整期 千億級房企薄利多銷

  新華網廣州8月31日電(記者周強)2014年我國房地產市場步入調整期。8月中旬以來,各大上市房企陸續公開半年報。其中,5傢千億級房企的銷售數據依然亮眼,業績普遍錄得增長,但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰,幾傢房企開始調整轉型,啟動多元化經營戰略。

  從目前5傢"千億房企"萬科、保利地產、中海、碧桂園、恒大公佈的半年報來看,千億級房企的銷售能力均強於大市,除萬科外,其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。

  在香港上市的恒大地產26日公佈的2014年中期業績顯示,在樓市低迷的情況下,恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63%,合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%;凈利潤為94.9億元,較2013年同期的65.1億上升45.8%,表現最為亮眼。

  中海地產發佈半年報也顯示,該公司上半年實現房地產合約銷售額為730.4億港元,核心利潤107.9億港元,同比增加33.7%。

  去年新晉"千億房企"的碧桂園,上半年合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標46%,核心凈利潤人民幣47.1億,同比上升14.1%。

  保利地產25日公佈的中報也顯示出較為穩健的增長態勢,該公司上半年實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%;實現凈利潤38.22億元,同比增長12.19%。

  作為行業標桿的萬科,雖然上半年凈利潤僅同比增長5.6%,但其銷售金額仍以1009.1億元,同比增長20.6%的成績笑傲群雄銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

  5傢房企的業績增長表現雖然喜人,但和去年同期相比,普遍有所下滑。如萬科出現瞭4年以來首次營收負增長。

  萬科表示,今台南關廟建地貸款年1月份至6月份,公司實現結算面積363.2萬平方米,實現結算收入399.4億元,同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響,上半年公司的營業收入出現下滑,同期業績增幅降至2002年以來的最低點。

  即使是凈利潤仍保持同比增長的保利,與其去年同期凈利潤增長35%相比,12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。

  碧桂園首席財務官吳建斌表示,目前房地產公司普遍存在毛利率下降的問題,"過去房地產的毛利率比較高,現在基本上是25%到26%的水平。"

  面對利潤下滑或增長放緩的局面,這些房企開始啟動多元化戰略,謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許傢印在26日的香港業績發佈會上表示:"恒大如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會。恒大將正式進入"多元+規模+品牌"戰略階段。"

  記者獲悉,恒大集團已投資近70億元建設及並購22個生產基地,轉戰糧油、乳業、畜牧產業,全面佈局大興安嶺生態圈。

  萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地產市場。保利地產也已開始試水養老地產項目,目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目佈局。

  保利地產董事長宋廣菊表示,公司將物業管理水平和服務理念的提升作為未來發展的核心競爭力,這也是保利地產轉型升級的重要支撐。

  業內人士表示,習慣瞭"高速增長,快速發展"的中國房地產市二胎借款是什麼任何問題免費諮詢場,在2014年發生瞭重大逆轉,大型房企的高歌猛進也將結束。"不把雞蛋放在同一個籃子裡"的多元化經營策略將成為中國房企規避、降低市場風險的應對之策。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08544416748.shtml

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