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內地銀行遭遇錢荒尷尬現狀 龍湖海外融資擴容

  近期,湯森路透旗下基點援引消息人士透露,龍湖地產將擴大其自行安排的貸款規模至75億港元(約合9.67億美元)。

內容來自sina新聞

  多次赴港銀團貸款 今年第二次伸手拿錢

  龍湖地產投資者關系高級經理施磊確認,由於目前香港各銀行認購非常積極,認購金額確定超過原計劃額度,不過最終簽約前無法確定此次融資額度。施磊認為,由於國內銀行流動性進一步縮減,這筆海外貸款對公司價值很大。

 負債率僅47.6% 加大貸款規模為應對流動性緊縮

  龍湖地產此前公佈的去年年報顯示,公司資金情況並不緊張。截至2012年12月底,集團現金186.1億元,綜合借貸為328.4億元,平均借貸成本為年利率6.72%。凈負債率雖然較2011年底的43%上升4.3個百分點,仍僅為47.6%。

  媒體消息指,這筆30億港元貸款綜合收益為380個基點,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)/ (Libor)加碼310個基點。貸款平均年限約3.4年,銀行可以承貸港元或美元,低於去年加碼400個基點的利率。

  而此前已有港媒援引消息人士的話稱,截至五月底,該筆貸款已獲得約10傢銀行的超額認購。據消息人士透露,該筆貸款參貸的銀行包括東亞銀行、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、中信銀行、恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行、大豐銀行、永隆銀行等。

  施磊坦言,目前公司"沒那麼缺錢",此次雖然各銀行認購很活躍,但公司仍在利率方面與各個銀行進行商議,"談不攏,公司也不願簽",所以現在最終認購金額暫時無法確定。

  "不缺錢,還要錢"是龍湖地產對於融資的策略,公司董事長吳亞軍曾表示:"如果碰到融資窗口期,即便是不缺錢,也會趁機融得較多的資金,為下一步發展做準備。"

  施磊表示,今年三月起,龍湖地產開始推進香港銀團貸款,原計劃信貸規模為30億港元,采取四年期分期貸款形式。

  內地銀行遭遇錢荒的尷尬現狀,房地產商海外融資渠道顯得分外珍貴,地產大佬們也各顯其手,據外媒透露,龍湖地產繼年初拿到5億美元後,近期再傳海外融資擴容。

  盛富資本國際公司總裁黃立沖表示,龍湖地產此次能擴大貸款額度,得益於今年1-4月銀行現金流比較充足,貸款相對容易。他表示,隻要未來美國經濟繼續復蘇,美元國債利率會往上走,Hibor/Libor亦會上提,貸款成本提高,也導致銀根收緊,公司擴大貸款額度,很可能希望為這些情況做好準備。

  龍湖地產二胎借貸風險任何問題免費諮詢自香港上市以來,已多次赴港銀團貸款。以去年為例,公司獲得24.3億港元等值三年期貸款,亦高於原訂的融資規模20億港元,共計九傢銀行參二胎救急貸,最高層級綜合收益為500個基點,利率為較Hibor/Libor加碼400個基點。

  而就今年而言,此次赴港銀團也是龍湖地產在資本市場的第二次動作瞭。早在1月23日,龍湖地產發佈公告稱,公司已在22日與花旗、匯豐、摩根士丹利及渣打銀行就發行於2023年到期的5億美元6.75%優先票據訂立購買協議。

  該次協議的票據發售價為票據本金額的100%,票據利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計算,須每半年期末支付。公司公告稱,融資所得預期大部分所得款項凈額將用於再融資,而餘下所得款項凈額則用作一般公司用途。

  龍湖地產表示,由於銀團貸款比較穩定,特別在公司評級上調並累計瞭良好的信貸記錄的情況下,風險非常可控,發行成功率高,公司一直將這種方式視為理想的融資渠道。

  資料顯示,今年3月,穆迪將龍湖地產的公司傢族評級從Ba2上調至Ba1,高級無抵押債券評級從Ba3上調至Ba2,評級展望為穩定。穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢表示:"評級上調反映瞭龍湖地產成功實施瞭業務計劃,與Ba中段評級的同業相比,該公司維持瞭較強的穩定信用狀況。"

  而國泰君安昨日研報則表示,實地考察得知龍湖地產海蔚瀾香醍項目、無錫悠山郡等多個項目聯排別墅部分銷量放緩。國泰君安分析,由於別墅銷售受到經濟增長放緩的影響,並且新區域正處於初期階段,另外公司擴張受到高地價影響,預計2013年龍湖地產年利潤將受到波及。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/16442292858.shtml
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黃志育

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