黃志育

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??面對仍處“深寒”之中的樓市，地方政府真的是坐不住瞭，多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

??而有中國西部瓷都之稱的四川夾江，更是一口氣拋出瞭多項救市之策，而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房，政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

??購房每平米補貼100元

??記者註意到，今年1月22日，夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》)，該《措施》自2015月2月1日起執行，有效期一年。

??值得註意的是，為促進夾江縣房地產市場健康發展，針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房，夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

??該文件顯示：外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃區范圍內購買新建住房，給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買新建商品住房，並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續)，給予100元/平米購房補貼。

??此外，與多地政府救市政策類似，夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

??其中在政府經濟補貼上，夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助；大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師，給予一次性2萬元購房補貼。

??在公積金貸款方面，單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬，職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年，不超過法定退休年齡即可，異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

??地方政府密集救市

??人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展，商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因，中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

??2015年1月21日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。

??實際上，樓市寒冬之下，自進入2015年來，全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

??除瞭上述四川夾江之外，四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》，直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

??上述資陽市政府文件規定：“我市城鄉居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的，一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。

??同樣，浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

??《意見》規定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》，取得房屋所有權證後，對其所繳納的契稅地方留成部分給予補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼，並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

??針對地方政府救市之舉，有專傢公開撰文稱，從經濟學的角度講，房價成本與供求關系決定房價，消費者是否決定買房，應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下，政府引導開發商還原房價成本，剔除暴利空間，才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/09315969638375211450464.shtml

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