黃志育

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占160個受檢查住宅項目的40%復檢不合格暫停資質晉級、暫停承接新盤

小區環境臟亂差、樓頂私搭亂建、監控形同虛設……這些都將吃到“整改通知書”。

今年，沈陽市房產部門對全市160個住宅項目進行物業大檢查，對不合格小區下發瞭63份整改通知書要求整改。

物業大檢查

復檢不合格或暫停承接新盤

2013年8月份開始，沈陽開展全市住宅項目物業大檢查，記者多次跟隨房產部門對小區進行抽土建融台南山上土建融查，發現部分小區存在電梯年檢不及時、消防通道不暢、居民堆放雜物、社區文化開展得少、車輛停放無序、辦公場所公開資料不全等問題。

昨日，記者從房產部門獲悉，對被下發整改通知書的物業公司，接下來將對整改區域進行復檢，若復檢仍不合格，將按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理暫行辦法》相應條款對物業企業扣分。扣分累計超過15~20分的將暫停其資質晉級、承接新盤、評優評先等活動。

對於整改不力的，房產部門或予以曝光。

共用區域停車是否收費、收多少

均由業主大會決定

很多小區物業在園區道路上劃出車位收費。《沈陽市物業管理條例》第四十九條規定，物業管理區域內占用業主共有道路、場地停放機動車輛的，應當由業主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等，也就是說物業管理區域內車輛停放、收費等事宜由業主大會決定。

如果業主大會決定收取機動車輛場地占用費，可由物業服務企業代為收取，單獨計賬，獨立核算，定期公佈賬目並接受業主的監督。扣除管理成本後的場地占用費歸全體業主共有。

業主大會通過的車輛管理收費規章制度和租賃收費標準，一般是指進行車輛停放、出入秩序的管理服務，主要包括區域內車輛按位停放、按線行駛、按時間入位和制止外部車輛擅自進入等。對個別業主提出保管車輛服務要求時，業主和物業服務企業應按《合同法》和提出要求的內容，由業主和物業服務企業單獨協商確定，並簽訂相應的保管合同。

物業不得收取

新房裝修電梯使用費

很多新入住的業主要裝修房子，物業公司往往收取一定的電梯使用費，不交就不允許使用電梯。其實這種行為屬於亂收費，居民可舉報。

《沈陽市人民政府辦公廳關於加強住宅區物業管理的實施意見》第六條規定，物業企業在業主辦入住期間不得強制業主選擇指定的裝修、運輸、安裝等隊伍及電器、建材等供應商，不得向業主亂收保證金、管理費、服務費、電梯使用費等，不得限制業主合理使用電梯等共用設施設備。

物業服務企業存在上述行為時，由所在地房產主管部門責令其立即改正；對拒不改正的物業服務企業，由建地貸款新北板橋建地貸款相關執法部門查處。

業主不得以被盜為由

不交物業費

物業服務合同中二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢的安全防范內容主要是針對公共區域提供的服務，而業主傢的私有部分的財產保管則不在安保范圍之列。

許多物業企業與業主簽訂《物業服務合同》時，大多不涉及業主的私人財產保險的內容，所以業主傢一旦失竊，物業企業如按規定時間嚴格巡查且在公共區域內履行職責，那麼物業就履行瞭職責。

保安隻能對社會治安起到一定的協助作用，是通過合同的約定產生的，不能防范任何不法行為的發生。業主不能因為繳納物業費，私有財產受損就要求物業公司賠償，同樣也不能因為私有財產受損就拒絕繳納物業費。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08365952592236884838399.shtml

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