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站在十字路口的公積金制度該何去何從?
據《新快報》報道,連續兩個月,廣州10億元的住房公積金貸款額度被秒殺,這打亂瞭部分市民的購房計劃,雪上加霜的是,計劃在金九銀十開盤或推新的樓盤中,近四成樓盤明確表示不接受公積金貸款購房。開發商透露半年以上才能收到款,實在"等不起"。
一方面是各地政府明確表態"支持剛需購房",不惜放開限購措施,有地方政府甚至給予願意發放首套房貸款的銀行一定的財政補貼,另外一方面,我們也看到瞭公積金這一個體系的相對滯後和反應緩慢,廣州的情況也大抵如此。
在金九銀十開盤或推新的樓盤中,近四成樓盤明確表示不接受公積金貸款購房。這對於公積金制度而言其實是一個標志性事件,它預示著公積金制度已經走到瞭一個十字路口:要麼大踏步向前走,從體系和具體技術細節上進行徹底地改變,比如加快放款速度就是一個具體的改進指標,盡快跟上商業力量的步伐。如果跟不上,就隻能被快速邊緣化。這種邊緣化意味著什麼,其實各方都很清楚。
另外一個可以選擇的方向,就是徹底取消公積金制度。多年來圍繞公積金的爭議越來越多,隨著時間的推移,公眾發現這一制度本身存在諸多問題,而且確實存在一些尋租空間,加之各地公積金被挪用的新聞不斷爆出,使得公積金制度存在的價值和意義都大打折扣。"取消公積金制度"已經成為爭議潮流中越來越突出的一派意見。
公積金制度往何處去?二者必取其一,否則類似的新聞將層出不窮,而公積金中心的壓力也將越來越大。
公積金相關管理部門之所以面臨今天的窘迫,其實也有歷史的必然和房地產市場變化的原因。在過去較長一段時間裡,公積金之所以沒有今天這麼引人註目,動輒成為焦點話題,是因為房地產市場還處於萌芽狀態,房價也不溫不火。然而近幾年來,房價狂漲,全民理財投資意識勃發,資金的成本已經成瞭稍有投資意識的市民關註的問題,成本相對低的公積金當然成瞭眾人爭搶的香餑餑。在公眾開始瘋狂追逐、秒殺廉價資金的同時,公積金中心除瞭被動收縮額度之外,其主動出擊的措施不但少,而且乏善可陳,這就難怪公眾抱怨連連瞭。
公積金相關機構建立的目的據說是"由國傢、集體、個人三方共同負擔,解決職工住房困難",如今這一目的達到瞭嗎?沒有。不但沒有達到,甚至某些收入較低的職工離"住房夢"越來越遠。
目的沒有達到,壓力還無處消解。截至目前為止,在購房這一環節上,我們沒有看到有其他的廉價資金池可以對沖公積金的低利息,既然如此,在一個敏感的貨幣體系內部,公積金將會繼續被追逐、秒殺。可是,這在一個號稱建設市場經濟的地方,這難道是正常的嗎?那些隻繳得起極低的公積金的社會底層人士,不得不在實際上去補貼能夠付得起首付的中產階層,從而繼續拉大社會的財富差距,這難道是正常的嗎?
公積金或許在某些特殊民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算的歷史階段,的確對一部分購房群體起到過幫助的作用。但是,這一制度走到今天,已經呈現畸變的可能,必須進行徹底的變革。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08062914684.shtml
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