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圖為：江城商品住宅供應量急劇增加

  住宅庫存逼近底線

  市場機構統計數據顯示，今年上半年，武漢新建住宅成交量為7.5萬套(含各類保障房)，去年同期為7.4萬套。在全國范圍內看，江城樓市整體成交面積連續兩年躋身全國前三，出現"逆市增長"。然而，開發商和代理機構卻抱怨"房子不好賣"。業內人士指出，可觀"成績單"的背後，實則是市場供應量的急劇增加和各樓盤項目的分化。

  某房研究中心統計顯示，今年上半年，全市新老項目共計開盤或加推約202次，整體開盤平均銷售率約53%，較去年同期有所降低，且新開樓盤銷售率逐月下滑。去年頻繁出現的"日光盤"今年已不見蹤影，開盤銷售率低於30%的樓盤占比近兩成，市場冷熱不均、兩極分化嚴重。

  昨日報告會透露，目前，武漢商品住宅庫存達到16.3萬套，業內預計整體銷售周期延長至13.6個月，已逼近放松限購的底線。

  寫字樓市場有潛力

  昨日，全球知名房地產投資管理公司仲量聯行發佈報告稱，截至今年6月底，武漢優質寫字樓整體空置率降到5年來最低值18.5%。這一數值相較成熟的一線城市偏高，但在同等的1.5線城市中屬於偏低水平。

  報告指出，從目前優質寫字樓總存量上分析，武漢為北京、上海等一線城市的約六分之一，為成都的三分之一。武漢與成都目前第三產業產值相當，但優質寫字樓存量尚存在較大的差距。由此可見，武漢優質寫字樓現階段的整體供應尚屬正常水平，存在一定市場空間。

  實際上，早在今年1月，仲量聯行發佈的信息就已顯示，武漢超越北京、深圳等一線城市，躋身全球活力城市榜第五名。因此長遠看來，武漢寫字樓市場具備持續向上發展的動力與潛力。

  商鋪供需冷熱不均

  "一環內商鋪供不應求，一環外商鋪供大於求。"這句話成為武漢目前商業地產的寫照。昨日，武漢思銳地產發佈數據稱，今年上半年，全市商業地產新增供應量為 109.2萬平方米，同比增加45.14%。其中，社區型商業地產新增供應量42.6萬平方米，為新增供應主力。

  整體來看，全市商業地產市場供需比為1.66，供大於求的狀態使得市場面臨較大銷售壓力。上半年武漢市各環線商業地產供求比排名分別為：一至二環1.99，三環外1.81，二環與三環之間為1.51，一環內為0.76。

  在供需關系冷熱不均的背景下，江城各區域商鋪成交價格也出現分化。據統計，今年上半年，全市13區商鋪成交均價均超過1萬元/平方米，半數區域均價過1.4萬元/平方米，其中武昌區、江漢區、青山區、東湖高新區商鋪均價超過2.1萬元/平方米，武昌區商鋪成交均價2.84萬元/平方米居首位，該區成交價格被拉高主要為武漢中央文化區集中成交，該項目均價4.01萬元/平方米。

  土地供應5年最低

  不論是住宅還是商業地產，市場調整結果最終反映在土地市場上。今年以來，和全國多個城市2胎借貸缺錢急用哪裡借錢一樣，江城土地市場略顯冷清。今年5月的一場土地拍賣過程中，此前被看好的一宗武昌濱江地塊，意外出現流拍，這場3宗地塊的土拍僅用瞭兩分鐘就閃電收場，而這樣類似的場景近期一直在上演。

  昨日的報告會上，中原地產相關負責人指出，開發商拿地意願降低，從而帶來政府供地熱情冷卻，"上半年供應地塊總建面同比減少37.56%，為近5年最低值"。

  業內人士分析稱，在銀行信貸收緊、貸款放緩和樓市降溫的背景下，開發商更願意持有現金，拿地比以往更為謹慎，這也是近期武漢甚至全國土地市場降溫的重要原因之一。預計下半年隨著漢正街等地塊入市，江城土地市場"冷清"局面或將有所改變。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07594301097.shtml

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