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在廣州,此前有消息指今年廣州的樓市將觸及高庫存紅線。然而,最新市場數據顯示,庫存並沒有成為今年廣州樓市的主要問題。致使這個結果的原因來自兩個方面:一是,開發商減少產品供應。在限購限貸等政策影響下,開發商有意縮減瞭新樓盤的開發數量,從而使補充市場的新品有所削減。二是廣州樓盤較早降價推動的庫存量減小。從監控數據來看,今年3月份,廣州降價樓盤明顯增加,5月份出現降價高潮,降價對成交有一定的推動作用,從而減少瞭市場上樓盤庫存。
8月13日,國傢統計局發佈的數據顯示,今年前7月,全國商品住宅銷售面積49592萬平方米,同比下降9.4%;銷售額29874億元,同比下降10.5%。就在7月份,全國18個城市密集松綁樓市"限購令"。與此相反的是,深圳市規劃和國土資源委員會官方微博13日晚間稱,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。此外,近期出臺調控意見的省市也開始規定"政府可出資去庫存",下半年樓市如何"去庫存"將考驗地方政府智慧。
市場氣氛在金九銀十前夕正悄悄變化,部分持有"抄底"心態的買傢正躍躍欲試期待出手,而下半年市場若要有效"去庫存",也必須充分激發這類購買力。
抄底思維有助 去庫存
李廣軍
而近期,隨著市場氣氛趨向寬松,房價預期也在發生悄悄變化。在網友推測,廣州房價再現回升趨勢,搶房或將成為未來幾個月的重頭戲。為摸清消息的實況,筆者通過數據調查與實地走訪,瞭解到廣州日前的確潛土融建融嘉義義竹土融建融存房價回暖之趨勢。
據瞭解,從今年初開始,就有樓盤出於推動銷售、減少庫存目的,推行瞭降價策略。由此,開發商的去貨壓力得到相應降低。然而,這些原先大幅度降價或者低價開售的樓盤,由於市場供求關系的變化,隨時都有提升價格的可能。最近,蘿崗就出現瞭樓盤漲價三成推出新品的現象。
對於廣州房價的走勢問題,專傢黎文江認為,在6月份降價沖刺半年業績後,開發商在7、8月份會習慣性地觀望,這時候,降價樓盤減少、部分樓盤漲價都是階段性的。到瞭9月份,市場又會出現新的動態。黎推測道:"9月份可能會有利率方面的松動,繼佛山松綁'限購令'之後,'穗六條'中的限外、二套房首付成數也有松動的可能。"如果9月份市場朝此方向發展,這將令備受打壓的剛性需求有所回升。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08354392982.shtml
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