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  宅地招拍掛日漸稀少

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  5月，全國土地市場成交一片火熱，萬科、保利、佳兆業等大型房企頻頻出手拿地，北上廣等地不斷制造新"地王"，"高溢價"、"數百次舉牌"等搶地大戲頻繁上演。

深圳住宅用地市場半年無土地入市

內容來自sina新聞

  對於深圳半年來宅地供應交白卷，記者采訪的多位業內人士認為，由於深圳土地自身的稀缺因素，出讓一塊少一塊，未來以招拍掛形式出讓的土地將會越來越少，而土地出讓方式的變革，使得深圳土地市場在近兩年內也很難見到"地王"。

  從往年資料來看，上半年都不是深圳土地市場的活躍期。據記者統計，2011年第一季度出讓居住用地同樣為零，2011年居住用地出讓集中在5~9月份，全年共計出讓11塊居住用地，其中8塊為保障房用地。再往前追溯，2010年第一季度僅在3月時出讓瞭一塊位於坪山新區的居住用地。

  然而深圳土地市場異常冷靜，整個5月僅有一宗工業用地與一宗商業辦公用地成交，而這塊商業辦公用地還是房企之間的股權轉讓。而據深圳土地交易中心公告顯示，另一塊同樣是企業轉讓的居住用地100%權益的地塊，則在開賣的幾天前被叫停，其掛牌時間則另行通知。

  今年以來，深圳僅有光明新區一塊居住用地在1月15日成交。公開資料顯示，該地塊競得人為普寧市盛迪嘉置業投資有限公司，成交價為1.41億元，樓面地價約7472元/平方米。

  深圳土地交易中心日前公佈，位於南山區一工業用地將於7月底出讓。自今年1月15日起，已經超過半年時間，深圳未有一宗住宅用地入市，形成瞭零宅地出讓的"尷尬局面"。

  城市更新存隱憂

  不過，雖然並沒有土地公開掛牌出讓，深圳土地供應卻並未停止。長期以來，深圳已經基本形成瞭以城市更新為主的裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸土地供應方式。例如，深圳備受關註的崗廈村舊改、大沖村舊改、水灣村舊改等項目均為城市更新項目。

  而今年5月20日，深圳市規劃國土委對《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》進行網上公示及現場公示。據悉，此批公佈的計劃共涉及18個更新單元，其中羅湖區2個，福田區2個，南山區3個，寶安區3個，龍崗區3個，坪山新區1個，大鵬新區2個，另外還有兩項為位於龍崗區的補充公示拆除用地范圍的更新單元。

  不過，對於城市更新，並非所有房企都能接受。深圳一傢標桿房企高層人士對記者坦言，盡管城市更新項目已經在深圳地區成為拿地主流方式，但"三舊改造"時間長，而且拆遷的成本也很高。

  最令房企感到擔憂的是，舊改會占據大量現金流。"舊改成本最終二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理還是要攤在住宅價格上，而一旦房地產市場不確定因素加大，很可能為房企造成巨大損失。"上述標桿房企高層人士表示。

  值得一提的是，深圳目前不少城市更新項目未來將會建成城市綜合體。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，城市更新目前的主要形式為城市綜合體項目，那麼項目對於商圈的要求高，隻有成熟度很高的商圈才能支撐一個城市綜合體的活躍，而這樣的條件隻有城市中心才具備。"也因為如此，那些原關外的區域，缺乏商圈支撐，如果大力做城市更新項目，就會存在一定風險。"宋丁說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08063275867.shtml

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