黃志育

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萬科前11個月銷售近1600億元 新增8項目

  12月4日晚，萬科公佈瞭其11月份銷售簡報。根據銷售簡報現實，11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；同比分別下降11.42%和18.04%，環比分別下降24.15%和19.08%。

  今年前11個月，萬科A實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。業內預計，萬科年內的銷售額將接近1800億元，明年完成2000億元的銷售額也是大概率事件。

  拿地方面，自10月份銷售簡報披露以來，萬科新增8個項目，分別位於廣州、佛山、杭州、大連、烏魯木齊等8個城市。項目凈用地面積合計為68.2萬平方米，按權益計算，需支付地價款約68.85億元。

  截至目前，萬科年內拿地共花費資金770.83億元，獲取的項目接近100個。相比去年全年430億元的拿地總支出，萬科今年在土地市場上可謂十分積極。不過，從第三季度的情況看，萬科拿地的速度也在逐步放緩。自9月份創下163.34億元的年內單月拿地金額記錄後，10月份萬科的拿地支出驟降至72.32億元，11月份則再次減少到68.85億元。

  除瞭公佈11月份的銷售簡報外，萬科當晚還對外宣佈瞭一筆10億元的擔保公告。

  該公告顯示，為滿足發展需要，萬科之全資子公司萬科地產(香港)有限公司("萬科地產香港")之全資子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited 於2013年7月16日設立瞭20億美元中期票據計劃。基於該中期票據計劃，萬科地產香港通過Bestgain Real Estate Lyra Limited 進行瞭第二次發行，本次發行人民幣10億元5年期定息債券，債券票面利率4.50%。有關債券將於香港聯合交易所有限公司上市。萬科地產香港為有關債券本息提供不可撤銷的全額擔保。

  截至2013年11月30日，萬科擔保餘額人民幣121.42億元，占公司2012年末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的比重為19.02%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額人民幣120.46億元，萬科及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額為人民幣0.96億元。萬科及公司控股子公司不存在對外擔保。萬科亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

  而在萬科公佈11銷售業績前，旭輝控股、瑞安房地產、富力地產也已經率先公佈瞭各自的銷售情況。其中旭輝控股11月份實現合同銷售金額約15.8億元，同比增長約54%，合同銷售面積約13.40萬平方米。2013年1月至11月，旭輝共實現合同銷售金額約142.5億元，合同銷售面積約133.6萬平方米。2013年1月至11月合同銷售均價約10660元/平方米。

  瑞安房地產的銷售簡報則顯示，今年首11個月公司合約物業銷售額118.01億元，較去年同期43.56億元，同比增長171%。其中，前11月公司累計住宅物業合約銷售額達到93.89億元，已提前完成全年住宅物業90億元銷售目標。

  富力地產發佈公告稱，集團於2013年11月的月內合約銷售總金額約為31.14億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為24.28萬平方米。截至2013年11月底，富力地產總合約銷售金額約375.12億元，合約銷售總面積約308.34萬平方米，與去年同期相比，分別上升21%及14%。並已完成年度銷售目標的89%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/10472529921.shtml