黃志育

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  前一陣子，媒體傳聞保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能。但據記者實際探訪，保定商品房日成交僅30套。以月銷1000套計，保定市目前可售總套數52521套還可銷售4年。各種漲價、瘋搶、"搶樓似買白菜"的傳聞有"水分"，不排除開發商借機炒作。

  我國自1993年開始全面實行住房商品化改革，20年來，造就瞭一大批搞房地產開發的富人，有部分富人後面隱藏著不少的出格舉動，一是瘋狂圈地、野蠻拆遷。二是千方百計制造虛漲氣氛，炒買炒賣哄抬房價。三是修改規劃，為瞭多蓋房子，修改規劃，越界建設、拔高層數、廣場變超市、綠地變樓座。四是偷工減料。我國商品房建築質量使用壽命普遍偏短。五是轉移風險，透支未來。個人按揭貸款買房，高房價透支瞭一傢幾代人的財富，也透支瞭後代人的人生，更在透支著中國的未來。

  中國房地產開發商在制造自身巨大財富的同時，也制造出瞭幾個新名詞："蟻居""蝸居"。城裡部分人像螞蟻和蝸牛一樣"蟻居""蝸居"，失去瞭順著自己本性生活的軌道，這種現象是不可持續的。

  打著京津冀一體化幌子，提出保定成為北京市副中心，實現商品房價格的提前接軌以此達到房價暴漲的目的，但有賺就有賠。保定房價快速上漲，將帶來勞動力成本上升，構築新的壁壘來阻礙產業發展。

  規范房地產開發商管理，我國可謂政策頗多，但這些管理辦法、規定和稅收的成本最後都轉移到購房人身上。最主要的原因是，我國正處在快速城市化過程中，需要購房的人數源源不斷，使得房地產處於賣方市場，購房人處於被動地位，被迫接受各種不公平條款。開發商為瞭利益想盡各種辦法，隻要在合法范圍內，本無可非議。如何限制開發商利潤，或者說讓大眾分享開發商利潤，是規范我國房地產市場發展的最基本、最重要的部分。學習發達國傢經驗，肢解房地產開發鏈條為房地產基金、開發企業、建築企業、銷售企業和物業公司。建立以大眾資金為載體的房地產金融機制，開放房地產開發企業準入，形成房地產基金給付社會平均利潤委托開發企業進行房地產開發，而房地產因城市化快速發展帶來的溢價由大眾資金構成的房地產基金共同分享，最後回報社會，這才是房地產業發展的正道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15174112494.shtml

  打著京津冀一體化幌子，提出保定成為北京市副中心，實現商品房價格的提前接軌，如果通過操作，讓保定商品房價格平均提高20%，保定現在可售總面積578.9萬平方米，能多賺58億元。有賺就有民間二胎手續費任何問題免費諮詢賠，開發商多賺的58億元就需要老百姓來承擔。小一點講，2013年保定人均可支配收入為1.3萬元，相當於76萬人的一年收入被開發商卷走。大一點講，在京津冀一體化背景下，保定房價快速上漲，將帶來勞動力成本上升，構築新的壁壘來阻礙產業發展，從而延緩京津冀一體化的進程。

內容來自sina新聞

  房地產開發業作為一個高利潤行業，在發達國傢一直受到嚴格的監管。美國擁有最成熟和完善的房地產金融體系，房地產投資信托基金和投資商成為主導者，而開發商、建築商、銷售商以及其他房地產服務商則成瞭圍繞資本、基金的配套環節。在美國沒有一傢房地產開發企業進入世界500強，但卻有許多以房地產投資收益為利潤來源的投資商、投資基金等金融機構進入世界500強。這些房地產資金隻有15%左右是銀行資金，剩下的大都是社會大眾的資金，其中35%是退休基金，35%是不動產基金。通過建立大眾基金實現房地產的收益大眾分享。

房價暴漲給京津冀一體化構築新壁壘

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